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标题: 2011年三季度，一个房托关于楼市的再思考 [打印本页]

作者: ljinr168 时间: 2011-12-19 22:43
标题: 2011年三季度，一个房托关于楼市的再思考
活得象条寄生虫，吸附在网络上，整天东张西望，看了一眼睛的，只有现趸现卖出去，才能舒坦。这是其一。再就是，我总觉得，社会的进步，一定要体现在让人说话，“房产观澜”这点做得特别不好。

　　思考是一种很悬的东西。说是思考，其实就是瞎扯淡。这个国家，恐怕连中央政府都未必能搞清地方的具体情况，更何况一普通百姓。再说，大经济大策略，其实跟个体百姓生活没有特直接，特迅捷的联系。哥几年前丝毫不关心这些，活得也挺浪。
　　
　　聊三个事儿。
　　
　　1，限购
　　
　　有时想，政策怎么出来的？无外乎各个部门，银行啊，发改委啊，住建部啊。。。纷纷把自己的任务和难处摆在桌面上，然后站在部门自身的角度提出解决方案，最后由大领导来权衡下一步丢谁保谁。只是我们多了一个党婆婆，诉求更复杂一些。
　　
　　显然，眼下最重要的事情是，控制通胀，眼下就已经非常严峻了。通胀最可怕的是，会造成城市这部分的不稳定。尤其是中国有个巨大的，中低收入的城市居民群体。
　　
　　我国快速发展了十来年了，这十来年，我们往世界倾销了大量的商品，尽管薄利，但多销，还是挣了很多很多钱，看看外储就知道了。而我国有个很特别的结汇制度，就是对外挣的钱，国家截留了，然后在国内相应的印发人民币给你。就是说我国实际上是个独立在世界之外的经济体。这是题外话。虽说大家觉得，作为“个体百姓”，钱并没有增多，但是，我们这十来年解决了大量的农村劳动力，所以，挣钱这个群体跟过去比，变得很大，所以，钱的总数变得很大。加上中国百姓在消费上又没有更高追求。十来年下来，钱变得越来越多。。。
　　
　　现在看，什么最能容纳这些钱，就是房子。但我们现在却在限购。
　　
　　为何限购？我个人觉得，因为目前楼市这种先来先得已经严重威胁未来的城市化进程，尤其是，未来还有农村土地改革大业。限购，是换届之际采取的搁置。
　　
　　题外话，我觉得限购，其实对改善型伤害最大。
　　
　　2，保障性住房
　　
　　遏制通胀和提振就业是对儿矛盾。咱们这个国家，放缓经济，失业也会让人受不了。别的领域不说，至少限购会极大的压制建筑业和相关原料产业。于是，限购的同时，强制性的，大面积的保障性住房建设，开始了。
　　
　　从某种角度说，我国的很多与资本无利的事，往往都需要借助行政手段来完成。而且，最容易出现在经济走投无路的时候，包括象高铁这些东西。这些手段，是西方自由经济体不敢想象的。我个人以为，在中国得以实施的法宝就是——平均主义。
　　
　　事实上，尤其是改革开放以后，中国每一次面临经济危难时，采用的策略，都是在牺牲中产阶层的利益之上的，最受伤害的，我觉得就是海量的中小业主。。。因为他们最牺牲得起。反过来，保护了底层，低收入阶层，舆论又非常得人心。平均主义，——深入中国底层老百姓的心底。这也是中国民主道路的一大障碍。
　　
　　保障性住房的大量建设，从愿景上看，没问题，甚至没准儿真的解决了部分本应政府承担的保障中低收入者居住问题的责任。但，涉及到钱的东西，最终还是会到经济领域去解决，那就是，这种大跃进似的建设，钱，未来从何出。原来，是靠卖地，现在，不但这些地没卖钱，反倒需要搭钱在上面构筑。
　　
　　别忘了，债是有时效性的。
　　
　　3，房价
　　
　　作为房托，房价是怎么也绕不过去的。
　　
　　原则上，我始终认为，城市化过程中，自上而下，逐级城市的房价都会不同程度的上涨，这是件无解的事情。但如果设计得好，尤其是重点掌握得好，房价上涨会是很温和的。当然，这还要基于人的理念是温和的。显然。。。所以北京会在2010年已经达到1900多万人，而规划是2020年，控制在1800万。这不是个例，全国各大城市均如此。
　　
　　但，作为一个不断学习不断成长的房托，我以为，任何预测，包括股市，都是刻舟求剑。因为，任何预测，都是基于，如果这样。。。事实上，所有的参照都在不停改变。
　　
　　所以，换个角度。
　　
　　限购，让很多人被排除在了游戏之外，尤其是——有钱人。我觉得，这是有史以来，第一次，给了购买自住房的人，一个绝好的机会。至于限贷，那没办法，我估计未来，这个限贷，很难放开了。而且，未来贷款成本，一定会越来越高。
　　
　　限购之下，尤其是一个淘城区中高档小区房子的好机会。有着急用钱的，买家却很少。这些房子，雨过天晴以后，会是大便宜。
　　
　　我不知道限购会到什么时候，但我可以想象，限购一旦放松，比如北京，会有人出来抢房，而且，全款。民间的钱，最怕堵，堵个一年半载，就是洪水。而限购这种行政手段，是早晚一定会放开的。
　　
　　您，不想等到那一天吧？

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