腾讯财经 作者 张琴
10月11日，腾讯财经从蚂蚁金服处获悉，支付宝将在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房，将有超过100万间公寓正式入驻支付宝。
据了解，支付宝推出的信用租房，希望推广的方式是付一押零，也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。
支付宝方面谈到，信用租房最大的特点在于真房源、可凭借信用减免押金、按月交租，在未来，对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评，并计入对方的芝麻信用租房档案。
目前已接入支付宝的公寓中，免押金房源比例大致为15%。
对于未来计划覆盖多大比例的房屋租赁市场，蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博对腾讯财经表示，目前100万间公寓全部为品牌公寓，若是加上已经在谈的连锁品牌公寓，可以达到超过三百万间的规模。
而对于自持房源的C端客户，支付宝目前则尚未对接。但王博对腾讯财经表示，目前支付宝正在与中介平台洽谈合作，未来预计大型的中介平台也会入驻支付宝平台。
“以某些中介平台为例，很可能一个平台就覆盖三百万间到五百万间的房源规模，再加上正在洽谈的三百万间连锁品牌公寓，这将是一片汪洋大海。”王博认为，中国的房屋租赁市场可以达到4万亿规模的市场体量。
王博谈到，租房市场有其固有的行业属性，一般一二线城市相对租房需求更高，所以支付宝首先计划确保一二线城市的客户和房源接入。
但是就目前来看，支付宝无意于颠覆房屋租赁的中介市场。
对于未来是否计划自主定价，王博谈到，本身中介就是支付宝的渠道，如果想要颠覆他们，与他们竞争，这是非常不明智的。其次，支付宝的信用租房平台打主打真房源、可月付，但对于C端客户，支付宝方面没有相关的成本和精力来核实房源的真实性，而中介平台方可以帮支付宝达成。
芝麻信用行业产品总监俞纹雯则对腾讯财经表示，就目前整个租房市场来看，中介方已经从原来单纯的交易撮合变为多维服务的提供方，例如可以给用户推荐合适的房子，可以带用户线下看房，并非只是单纯出价、提供房源信息。“基于此，我们也希望可以更好地服务中介方。”
俞纹雯认为，信用租房若想真正实现，需要支付宝多维能力联动。其所在的芝麻信用部门，联合了网商银行、花呗等部门和产品，使消费者可以从四个月租金的一次缴纳变成一个月租金的一次缴纳。“这其实就是把信用能力、金融能力、实名能力、支付能力混合在一起的多维度解决方案。”
支付宝对于租房市场提供了两套解决方案，第一类是网商银行的，更多面向商户侧；另外一类是花呗，更多针对C端个人。
而在信用方面，支付宝希望搭建一套信用体系，在租房的各个环节为租客、房东以及相关的从业人员积累一套信用档案。
支付宝方面也希望借助信用能力，对租房过程中存在恶意逃租、欠租等不诚信行为做出惩戒和规范，例如将用户的失信行为纳入到芝麻信用相关的负面记录，并对失信用户提高租房、ofo共享单车等合作伙伴的使用门槛。
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