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房子降价，这似乎是最近各大搜索网站的关键词，然而，房子真的降到人人都买得起的地步了么？没有，更为准确的说，一些大城市房价是假摔，降价打折只是开放商的手段而已。楼市的拐点在何方，谁也说不准。其实，楼市拐点不是个噱头，是一个多方博弈的过程，这里面，最希望房价下降的是最底层百姓，他们一方面有刚性需求，迫切想买房，另一方面，却又对遥不可及的房价无奈。而不希望房价跌的是哪些人呢？是炒房者，是开发商，还有各地的地方政府，也许，拐点永远也来不了，最多只算个节点。这是众多网友对现今楼市的评价。
尽管"限购"扩容的落地悬而未决，而房产税扩大的消息也子虚乌有，但依旧从严的房地产调控使得开发商再次考虑以"价"换量，多地楼盘高调打折促销，却又是一场令购房者空欢喜的"假摔"。此外，房价同比涨幅回落的统计数据也存在着"假摔"，大量入市的郊区县项目拉低了疯涨的市区房价。
用少量房源的最低价作为噱头吸引购房者的眼球，是开发商最常用的手法。
以北京为例，现在房价都以假摔为主，北京市房山区长阳镇的翠林漫步(楼盘资料) 项目早在8月就放出广告：84平方米房源每平方米售价仅12500元。相对于周边超过每平方米16000元的均价，真是让人垂涎三尺。然而等到9月3日，该项目正式开盘，购房者云集，但仅有9位幸运者靠摇号获得此类特价房。还不知道是哪个得了奖，而没有优惠的房源均价与周边则相差无几。
南京也有楼盘加入"假摔"的队伍。近日，南京江北房价回到"6"字头的新闻在当地流传，然而随后的调查发现，这家号称房价回到"6"字头的江北楼盘，只有一套房子的价格是6字开头，其他房源的销售均价仍在7300元/平方米左右。
无独有偶，杭州两个楼盘近期的降价大动作，让人们惊呼"房价是不是真的要跌了"？很多人准备抄底，然而事实并非如此，我们更多看到的是假摔现象和开放商促销的计量。模糊购买条件的降价、送面积，对开发商来说也是轻车熟路。房价的"假摔"不仅能吸引不明就里的购房者，也能在一定程度上试探出购房者心理底线，所以，开发商不断变换促销名目来达到推销的目的。房价数据的"假摔"不仅体现在开发商进行项目宣传时，大城市的住宅销售均价也是"假摔"，由于郊区低价项目的大量入市，掩盖了中心城区过高的房价，城市的平均房价被"拉低"。
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发表于 2011-9-14 09:58:09
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