建立品牌房企，防城港市尚需时间

ad2kcawk4j9 · 发表于 2011-9-23 09:39:54

新闻来源：日前，由中国房地产业协会等机构联合发布的《2011中国房地产企业品牌价值测评研究报告》显示，中国海外、万科和恒大的品牌价值分别达246.87亿元、210.70亿元和210.18亿元，位居房地产开发企业品牌价值排行榜的前三位。品牌房企20强的市场份额也进一步提升。
　　报告显示，2010年，20强品牌房企商品房销售额6811.30亿元，同比增加1972.51亿元，增幅达40.76%。而同期，全国商品房销售额增速为19.33%，品牌房企销售增速高出全国水平21.43个百分点。房地产市场表现出加速向品牌房地产开发企业集中的趋势。同期，品牌房企的净资产收益率均值为25.89%，高于行业平均水平9.82个百分点。目前，房地产开发企业品牌价值20强均基本完成全国布局。
　　今年上半年，房地产开发企业的品牌价值与销售额之比普遍在0.2—0.8之间，品牌影响力虽然与快速消费品行业仍存在较大差距，但与汽车等非易耗品行业的品牌影响力水平已基本相当。受政策调控和市场调整的影响，房地产行业日益注重品牌价值的培育，大型房企的品牌影响力也在逐步增强。（摘自：《中国证劵报》）

编辑读报：在政府对楼市调控热情持续高涨的情况下，市场观望情绪浓厚、资金回笼周期加长、银行限贷银根紧缩……房地产业多少有点力不从心。不少人认为房地产业不仅将重新洗牌，也将面临一场危机。不过从来危机就是“危”与“机”并存。从以上数据不难看出，哪怕在房地产市场低迷的情况下，品牌房企销售增速仍高出全国水平。这给我们昭示了一个规律，在市场低迷的情况下，房产企业可以考虑一下品牌建设，只有把品牌建设好了，产品质量高了，才可谈百年大计。
买衣服、买鞋子、买电器，甚至买房都要看品牌，这是为什么呢？最重要的一个原因，应该是老百姓们觉得品牌的东西质量有保障，用得放心。有这样一条引起无数国人共鸣的微博段子：“中国，请停下你飞奔的脚步，等一等你的人民，等一等你的灵魂，等一等你的道德，等一等你的良知，不要让列车摧毁，不要让桥梁坍塌，不要让道路成为陷阱，不要让房屋成为危楼。慢点走，让每一个生命都有自由和尊严，让每一个人都不被时代所抛下，每一个人都顺利平安地抵达终点。”
可以看出，目前，大家对身边的一切都充满了怀疑与不信任。因此，一旦企业建立起了信任，老百姓一定拥护它。古训有云：“诚信立人、诚信立业”，浮躁年代之下，营销需要坚实的诚信基石，盖房子更需要脚踏实地，盖出好房子，让业主住得舒心、放心。这关乎“诚信”的一切，是开发商的本职，更是建立品牌信任，迎接房地产转型考验的最佳良方。
防城港现代置业有限公司的销售部经理高娟也指出，建立品牌房企要从房子的质量、开发商的信誉以及物业的服务三方面下手。首先要以质量为基础，品牌关注的重点还是要回归到产品上，至少让购房者能放心地住在里面，然后才能追求低碳、节能、环保、绿色等等。而不是大户型如何如何奢侈，应该在尽可能的面积里面要有更充分完备的设施设备，乃至生活起居的顺畅便捷，这才是方向。有了质量的保证开发商的信誉自然信手拈来。
纵观防城港市的房地产企业，称得上品牌房企的虽不多，但它们都在向这个目标努力前行着，它们需要的时间的检验。用高娟的话说就是：“至少防城港市目前还没发现有无良的开发商，如果大家都能保证房子的质量与物业的服务，建立品牌房企指日可待。”

尤其是近年来，龙光地产、中冶置业、晟大地产等国内知名品牌地产的先后进驻防城港，为防城港市的房地产行业注入了新希望。但本地的房产企业，如金源地产、辉达地产等，虽在本地已建造多个房产项目，具有一定的口碑，但由于防城港市的房产行业处于新兴阶段，所以还未能走出防城港。不过只要朝着建立品牌地产这个方向努力下去，让房子用质量说话，总有一天，它们也能走出防城港市，乃至广西。
诚然，房地产品牌是一个综合内在的东西，房企的品牌经营是一个系统工程，不可能在短期内一蹴而就，而是需要脚踏实地的工作，需要树立品牌意识和品牌经营策略。品牌经营必定会使房企获得广大消费者认同的市场回应，使房企跨上一个新台阶。

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