房价上涨势头有所遏制楼市“拐点”不妨慢慢看

mnl1 · 发表于 2011-9-27 10:15:00

近段时间，房价上涨势头有所遏制，热点城市降价楼盘也在增多，“拐点”之说一时在市场上传开。价格的变化是解读楼市调控的一个重要角度，但对此次“拐点”，我们不妨慢慢来看。因为楼市的“质变”比“拐点”更值得关注。

统计部门数据显示，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降和持平的达到46个，这是2009年二季度以来“止涨城市”数量首次超过“上涨城市”。而且，9月份出现房价负增长的可能性也很大。房价“拐点”似乎近在眼前。

　　以限购为标志性措施的新一轮调控直接扼住了投资投机性需求进入楼市的通道，市场活跃程度的下降和价格的受控在意料之中，对调控的成效应予以积极肯定。

　　与此同时，对统计意义上的价格变动应该冷静观察，不宜解读过度。原因有二：其一，今年各地政府首次设立了房价涨幅控制目标。为达目的，一些地方通过将保障房价格纳入房价统计、提高预售门槛限制高房价楼盘入市甚至直接限价等措施，完全有望将房价涨幅逐渐“摊平”。其次，在成交量总体偏低的情形下，偶有中高档住宅批量成交、风吹草动，便会将整体房价明显拉高，但市场整体并无多大变化。目前房价统计难以完全反映市场的结构变化。

　　必须看到，各地成交量的不断下降，说明楼市仍处于“有价无市”的非正常状态。市场观望和相持气氛依然浓重，不少开发商咬牙硬挺，而购房者则对后市坚持看空。总而言之，市场调整幅度离预期仍有距离。

　　近年来国内楼市暴露的问题，表面看是价格上涨过快，根本问题是其发展走入歧途，比如投资品属性过重、保障房比例长期偏低。后者才是关乎楼市“质变”的问题。

　　以此观察，楼市调控可说是仅仅开了个好头。但是，境外热钱横流、投资渠道缺乏；保障房建设也仅是在近一两年才有成规模的明显提速，且“开工率”飙升以后，有多少能按时、保质地转化为真正的实际供应尚需关注；地方的“调结构、转方式”艰难推进，房地产在地方财税收入方面的“替代产业”远未培育。因此，楼市“拐点”不妨慢慢看。

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