租房老话题再浮现房东“认钱不认人”隐患多

zhirou4161 · 发表于 2011-10-16 20:45:14

屋内发生凶案多天，房东毫不知情尚且可以理解，毕竟有可能不住在同一地方。但让人难以相信的是，房东竟然连住在里头的房客都不认识。昨日，福州市环北一村8号楼发生的一起命案，事发房屋主人所表现出来的“稀里糊涂”，不禁再次让人审视有关房屋出租存在的“二次转租、不登记备案”等问题。

现象：

房东“稀里糊涂”只管收取租金

每月定时收取租金，长期不回房子查看……这是如今许多房东的真实写照。从2007年开始，市民小林在鼓楼区柳河路省机械厂宿舍租了一套房子，4年多来他见过房东的次数不超过3次。“每个月我都按时通过银行转账，将租金转到房东的账户里。平常有事也只是打打电话，她都让我们自己处理。”小林说，几年下来，他都快忘记房东长啥模样了。

最近，其中的一名房客要搬走了，小林向房东询问该怎么办，房东就让小林自己去寻找合租对象。

“反正只要租金按时交就可以了，至于是什么人、几个人住进来，房东让我自己看着办。”小林说。

政策：

房屋拿去出租需要登记备案

房东“不闻不问”的态度，一定程度上也让小区的住户感到担忧。“我觉得房东要对承租户有个全面的了解，至少得知道对方的基本信息，万一租给了违法人员怎么办？”市民刘先生有些担忧地说。

记者了解到，早在2004年福州就已经有了房屋租赁备案制度。而根据2011年2月2日起施行的《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。其中，备案内容就包括租赁双方当事人的身份证明。然而时至今日，真正将房屋拿去备案的房东是少之又少。这背后究竟有什么原因呢？

昨日下午，记者先后走访朝阳房产、源森房产等数家二手房中介公司。当听到记者询问关于租赁合同备案事宜，工作人员几乎都是摇摇头。“政策早就有了，但几乎没人去执行，也没看到有人因为没有备案而遭受处罚。”一名中介人员称，如果房东没有主动提出要去备案，房产中介不会自找麻烦去办理这些手续的。

据了解，更现实的情况是，很少有房东会去备案。因为，前去备案不仅耗时、费力、花钱，房东还得凭此向税务部门交税。另外，房产中介一般只负责房屋的首次出租事宜，合同上都会有租房者与房东的个人信息，至于合同到期后，房客与房东是否续约，房客是否有二次转租的现象，都不在房产中介的可控范围之内。

说法：

房东不去报备嫌麻烦又逃税

记者从福州市房地产交易中心了解到，目前福州关于租房备案的工作已经下放到街道、社区这样的基层单位。由于租房者一般是外来务工人员，因此社区的外来人口管理站就承担起信息采集、登记、备案工作。

鼓楼区东街街道津泰社区的陈雁主任介绍说，如果社区的居民要将房子租出去的话，按规定需要带上房屋产权证和身份证到外口管理站进行登记报备。社区也会经常派人入户访查，如果发现房屋里有新的租客，就会进行登记。但是，房屋出租的登记报备主要还是靠房东的自觉，如果房东拒绝登记报备，居委会也无权处罚。即使是入户访查，也会遇到住户不开门或开门后对工作人员不理不睬的情况。

其实，房东不进行登记报备的另一个原因是为了逃避私房租赁税。据了解，2003年 5月 9日，市政府办公厅转发市地税局《关于进一步加强“二私一车”税收管征工作实施意见》，其中规定，“二私一车”税全部委托各街道（镇）代征，以防这三种零星分散的税源漏征漏管。所谓“二私”，指的是私房租赁和私房装修。按现行私房租赁税收征收标准，月租金在1000元以下的，只征收4%的房产税，即综合税率为4%；月租金在 1000元至4000元的，房产税为4%，营业税为3%，个人所得税、城建税等核定征收率为1%，即综合税率为8%；月租金在4000元以上的，房产税为4%，营业税为3%，个人所得税、城建税等核定征收率为2%，即综合税率为9%。

bjtnbyy2 · 发表于 2011-10-16 23:49:21

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