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住房城乡建设部17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，符合其中2条者即可纳入限购范围，并要求各省（区、市）在8月20日前上报辖内各城市上半年房地产调控情况。南宁市是广西第一个也是唯一一个已经发布了住房限购令的城市，而按照住建部公布的新增限购城市的建议标准，或许在广西限购城市中，南宁将不再“孤单”。
1 预测 柳州、桂林和北海入选可能性大
虽然住建部只是列出了新增限购城市建议标准，没有明确是哪些城市，但是按照标准，根据国家统计局以及房地产机构统计的数据，广西的柳州、桂林和北海入选的可能性较大。
根据国家统计局公布的月度数据显示，今年1-6月以来，桂林市新建住房价格指数同比增幅连续6个月都保持在5%以上，分别为5.7%、6.1%、7.1%、6.9%、5.3%以及5.8%，而且从3月到6月份，桂林市新建住房价格指数同比增幅在70个大中城市中排名都在前30以内。
此外，中原地产和链家地产两家房屋经纪机构，根据住建部限购的新标准，对全国二、三线城市住房价格进行监测，预计可能有30—35个二、三线城市被列入新增限购城市名单。从房价涨幅看，根据国家统计局公布的数据，秦皇岛、牡丹江、洛阳、丹东、岳阳、桂林等13个二、三线城市6月份房价同比涨幅5%以上，赣州、常德、烟台、桂林等城市连续3个月同比涨幅超过5%。
而从商品住房成交量来看，秦皇岛、哈尔滨、徐州、济宁、银川、潍坊、北海、柳州等17个城市今年上半年商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。
业内人士认为，单从数据上看，柳州、桂林以及北海入选新限购名单的可能性大，但是5项标准中，“涨幅较高”“排名靠前”等标准还需要进一步量化，最终限购名单还要本月20日后才知晓。
房地产业内人士韦先生认为，除了桂林、柳州及北海，钦州、防城港等经济发展较快的海滨城市，以及南宁市限购令未曾限到的6县，不会被列入限购范围。
2 影响 购房者观望情绪将进一步加重
在房价一直未出现明显松动的形势下，住建部再次出招，将对限购城市进行扩容，向房地产市场表明了国家调控房价的决心。在这种情况下，购房者的观望情绪也将进一步加重。
“秋天来了，冬天还会远吗？开发商将要经历一场寒冬了。”对于此次住建部限购令的新政，南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，开发商的压力将会越来越大，本来进入二、三线城市发展，为的就是避开限购令的锋芒，如今限购也限到二、三线城市了，他们的整体发展战略将受到不小影响。
广西中外建房地产开发有限公司营销总监吴强认为：“在地产商与购房者在房价降与不降的博弈中，限购新政再出，购房者似乎看到了楼市降价的希望。因为限购令的实施，对开发商来说打击是致命的，当初在一线城市赚的钱，投入到二、三线城市，如今二、三线城市限购令到来，它将直接导致短期内成交量的下滑，房地产商资金不能及时回笼，购房者更有理由观望楼市走向。”
3 市场 房价或有明显松动
根据国家统计局公布的数据，截至8月，已限购的39个城市，房价平均上涨4.23%，较未限购城市低0.43%。而这些城市限购后，资金迅速流入限购城市周边的未限购城市，限购的城市房价就算下降也是遮遮掩掩。开发商、投资者都认为国家不会在近期出台更严厉的调控措施，但是此次住建部公布限购新标准，进一步打击了房地产涨价的心理预期，业内人士认为，房价将现明显松动。
“住建部限购令新政的公布，表明了国家调控房价的强硬态度。”张飚认为，在房产涨价心理预期受到冲击的时候，投资客资金将抽走，购房者继续观望，商品房成交量将下降，一些资金并不是很充裕或是项目开发过多的开发商的资金链将非常紧张，这样只能降价售房，房价将现明显松动。
房地产业内人士谭聚志也认为，一线城市限购，房价稳定下来了，投资转入二、三线城市，紧接着二、三线城市也要限购，届时新的限购城市新建商品房成交量也将步之前限购城市的后尘逐渐萎缩。开发商在一线城市受挫，转入二、三线城市，限购后二、三线城市的房子也不好卖了，降价促销将不再遥远。
相关链接
中原地产和链家地产称，根据新标准，两家房屋经纪机构对全国二、三线城市住房价格进行监测，预计可能有30—35个二、三线城市被列入新增限购城市名单。
链家地产提供的调研数据显示，秦皇岛、哈尔滨、潍坊、威海、柳州、烟台、扬州、东莞、珠海、宜昌、锦州、洛阳、桂林、常德等14个城市满足两项以上限购标准，另有约18个城市（赣州、丹东、惠州、韶关、襄阳、牡丹江、岳阳、济宁、银川、中山、嘉兴、北海、廊坊、保定、香河、镇江、连云港、汕头）在单一标准衡量中位于前列。 |
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发表于 2011-8-22 11:38:00
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