限购令下南宁楼市众生相

123jhy5a · 发表于 2011-9-1 08:51:13

　从为了在限购期中多买房而不择手段，到如今理性、平静地看待限购；从买房作为主要投资手段，到现在多元化理财……南宁楼市实施限购半年来，购房者、投资者的心态在悄然发生着转变

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　　心态从着急向平稳转变

　　限购令实施前夕，南宁楼盘成交量大涨，限购令实施后，成交量明显下降。这种“过山车”般的经历，让南宁房地产业内人士感慨不已。

　　据南宁市房产部门统计，2月份，南宁新建商品房成交面积101.48万平方米，环比增长22.93%，成交套数8905套，环比增长3.45%。其中住房成交面积为98.12万平方米，环比增长29.82%，成交套数8341套，环比增长15.08%。

　　到了3月份，成交出现明显转变。当月新建商品房成交面积32.31万平方米，环比下降68.16%，成交套数4143套，环比下降53.48%。其中住房成交面积为22.8万平方米，环比下降76.76%，成交套数2388套，环比下降71.37%。4月，新建商品房成交面积24.44万平方米，环比下降24.36%，成交套数3166套，环比下降23.58%。其中住房成交面积为17.25万平方米，环比下降24.34%，成交套数1789套，环比下降25.08%。

　　南宁一位楼盘负责人介绍，在3月1日楼市实施限购前，只要楼盘开盘都是顾客盈门。因为抢购的市民多，有的楼盘开了一次盘时隔才一个多星期，就再次开盘。以往，楼盘从接受预约到开盘，一盘都有一两个月的时间流程，但在2月，有的楼盘创下了一天接受预约就开盘的纪录。

　　一位购房者说，当时抢着买房，一是担心以后难再买房，二是受到楼盘销售人员的鼓动，说房价会随着限购的实施而大涨，才匆匆出手买房的。现在楼市实施限购已近半年，房价一直保持稳定，他有点后悔自己当初的决定。

　　记者了解到，随着限购令的深化，一些购房者的心态在悄悄发生着变化。在南宁实施限购令初期，有的购房者还为自己未能“抢”到一套房而懊恼，现在他们觉得，限购令有助于楼市理性、健康发展，购房还是应当结合自身的情况合理消费，别为了抢着买房而盲目消费。

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　　借他人名义购房惹纠纷

　　南宁楼市限购令规定，在限购期中南宁本地居民家庭不能购买第三套住房，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭不得购买住房。一些没有购房资格的人士，为了在限购期中购房采取“别样办法”。

　　近日，南宁某律师事务所梁红霜律师接触一起财产纠纷官司，这起财产纠纷官司背后，牵涉着一起借用他人名义购房造成的纷争。

　　据介绍，购房者方某为了在限购期中购买楼盘“内部房”，与亲戚小方商量，用小方的名义购房，等限购期满后，小方再将房子更名到方某名下。为了保险起见，方某购房后让小方写了一张欠条，欠款金额与购房金额相同。

　　但是，小方家庭因为急着用钱，在未通知方某的情况下，把房子押给一债权人，并声明如果未能按期还款，房子任凭对方处理。方某获知消息后，要小方偿还欠条所写的欠款或归还房子。但债权人认为，房子抵押给他们在前，方某与小方的纠纷与他们无关。小方家里因为拿不出钱，又无法讨回房子，面临四面楚歌的境地。

　　在梁红霜的交涉下，小方家人认识到事态的严重性，他们愿意把家里的房产抵押，以还款给债权人。讨回原属于方某的房子后，把相关资料交给方某。经过此事，方某心有余悸，他说，房子虽然名义上是自己的，但署的不是自己名字，容易发生变故。

　　律师提醒，根据《物权法》等有关规定，不动产物权以登记为准，当事人私下协议不具有对外公示的法律效力。实际出资人借用他人名义购房并办理房屋登记，如登记的产权人事后未经实际出资人同意自行将房屋出租、出售、抵押或因其他债务纠纷造成房屋被司法机关查封、处置，实际出资人有可能遭受损失，并引发纠纷。

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　　到外地买房找亲戚打理

　　南宁楼市实施限购，一些手头有闲钱的人士就把目光投向外地非限购城市。有亲戚、朋友在南宁周边非限购城市工作、生活的，比较受“走出去”购房人士的青睐。

　　南宁购房者许先生有亲戚在防城港市工作，今年5月，他以4000多元/平方米的价格，在防城港一海景楼盘购买了一套110多平方米的三居室房子。许先生认为，防城港发展快，房价还有上升空间。他买下房子后，既作度假使用，也作投资使用。平时他不在防城港，就委托亲戚前往照看。

　　南宁购房者黄先生则在北海购买了一套三居室房子。黄先生从事贸易生意，经常在北海、南宁两地跑。外省的朋友、客户前来南宁游玩后，他总会带朋友到北海玩。买下房子后，朋友在北海有了落脚的地方，让他节省了开支。同时，他大方地让客户的朋友到北海家里玩，把房子成为“驿站”，也让他挣足了面子。

　　据了解，最近几个月来南宁不少机构组织购房者前往非限购城市看房、购房，活动较为活跃。有的百人购房团一次成交五六套房子。不少购房者认为，他们见证了南宁楼市的发展，觉得非限购城市也会沿着南宁楼市的发展轨迹向前迈进，对当地的楼市前景充满信心。

　　南宁某团购机构负责人叶琛介绍，大多数到非限购城市购房的南宁人士还是非常理性的，他们并不是一味抱着炒房的目的买房，而是进行了综合考虑。有的购房者家中有老人在外地，他们购房目的一是给老人颐养天年，二是耐心等待以后房产升值；有的购房者子女在外地读大学、工作，他们买房是想给子女作打算，又兼顾投资。相比之下，到没有亲戚、朋友的非限购城市买房的人士并不多。

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　　如何引导理性投资

　　在很长一段时期，房子成为南宁不少人士的投资首选。现在楼市实施限购，怎么理财成为不少投资者考虑的问题。

　　在南宁一家中直企业工作的何先生，手头有几十万元的积蓄。他房子、车子都有了，看着物价上涨而积蓄却躺在银行“睡大觉”，不禁有些着急。何先生说，自己对股票一窍不通，想与人合股做生意又没时间，现在楼市实施限购令打乱了他买房出租的计划，没有合适的投资计划，资金只能闲置。

　　记者了解到，有的投资者为了给资金寻找出路，在所居住的小区一次性购买多个车位。他们认为，南宁汽车不断增多，车位有较大升值空间。在投资心理的影响下，一些楼盘出现车位转让价高，租赁价格却不高的现象。像青秀区一些楼盘，一个车位售价15万元，每月还要交纳五六十元物业费，而一年期的车位租金仅2000元。

　　不限购的商铺、写字楼受到不少购房者的青睐，但现在成熟地段出售的商铺不多，非成熟路段的商铺要投资者投大笔后续资金“养铺”，这令一些投资者望而却步。在楼市、股市行情波动期，如何引导投资者理性投资、理财，受到越来越多人士的关注。

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