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“绿色节能建筑将成为未来房地产竞争的利器，绿色节能建筑开发将成为风尚”，这是9月14日下午，在华远海蓝城召开的“中国绿色地产论坛”上， 中国城市房地产策略联盟成员领军人物华远地产董事长任志强、万通集团董事局主席冯仑、锋尚集团董事长张在东、易居中国董事长周忻、世联地产董事长陈劲松等国内地产大腕在发言中透露的信息。
绿色建筑概念
享受健康舒适居住环境
哥本哈根会议后，国内楼盘多了很多绿色名称，有叫绿色，有叫低碳的，五花八门。那么，在西安首次召开的绿色地产论坛上，什么是真正的绿色建筑概念，成为与会嘉宾首先讨论的内容。
新地集团董事长漆洪波认为，绿色建筑，从狭义来讲，你可以用一个比较低的成本，来享受比较舒适的环境；从广义上讲，首先要保证一个长期、安全、健康的居住环境，生产这些材料的时候，它的生产过程、生产工艺和对生产功能的影响也是健康的。世联地产董事长陈劲松对此表示认同：“地产商最重要的责任是让大家生活在一个良好的生存环境中，所以提出环保、绿化，提出绿色产品和节能环保等一系列概念。”
中城联盟本届轮值主席、华远地产董事长任志强对本次活动的绿色主题提出了专业看法，并宣传了一个全新的“戴绿帽”理念。他说：“我们的建筑经常倡导节能、环保、绿色，但绿色不能只是一个噱头，这是最大的问题。中城联盟对绿色建筑的认识，更多的倾向于以人为本，以环保为本。
任志强强调，设计之初就要开始强调绿色环保，所以开发商的战略是从设计产品时就把绿色理念融入到设计的基础条件中，比如产品除了本身以外，还涉及到园林、绿化、节能、节水以及它的交通和外部条件，这一系列都组合起来，才是一个真正的绿色产品。
地产商争“戴绿帽”
环保节能建筑成为风尚
记者了解，实际上此次论坛是中城联盟全国绿色建筑系列活动之一。中国的绿色建筑开发商们正将越来越多的先进材料运用到绿色建筑的营造之中，产品水准也越来越高。
“坚持绿色对中城联盟来说已经变成一个理想或者是信念。”世联地产董事长陈劲松表示，不遗余力地宣传推广绿色节能概念，并在自己开发的项目上推广应用，正在成为联盟成员单位努力实践的方向和目标。
他透露，目前中城联盟50多家企业已经上市18家，这些公司发展绿色概念的愿望都非常强烈。据悉，中城联盟大部分企业都倡导绿色地产，绝大部分企业在做绿色建筑方面的实践。冯仑领军的万通地产在绿色地产方面走在了前面，冯仑曾将美国最先进的绿色建筑整体引入国内，同时万通在台湾开发的新项目也“执行最先进的绿色标准和技术”。
任志强称，华远的很多项目都是绿色建筑。据了解，华远海蓝城是华远地产绿色建筑战略在西北地区的实践项目。“海蓝城项目在节能技术上，地源热泵、断桥中空玻璃、内外呼吸式幕墙都有应用，同时也正尝试将飞机上的保温涂层运用到房屋建设之中。一层很薄的保温层可以达到相当于60公分的普通保温层的效果。在节能效率方面，更能达到不低于75%的显著效果。”
绿色地产面临瓶颈
亟待规范绿色标准
与会嘉宾一致认为，目前国内发展绿色建筑面临很多难题和瓶颈。比如有的开发商缺乏责任意识、缺乏统一标准和认证，政府在政策方面的扶持有待加强，当前的限购、限价政策不利于开发商控制成本等。
新地集团董事长漆洪波在发言中表示，开发商承担非常大的责任，因为整个市场合格的供应商非常少，自然而然地就会带来一些问题。
“对于绿色建筑来说，政府的支持性政策还是过少。”任志强指出，比如北京市有规定，只要是绿色建筑，就有3%的容积率奖励，但这点奖励连保温层的面积都不够，更别说其他的了。还有，政府对于使用地源热泵、太阳能等可再生能源是有补贴的，这笔补贴对于绿色建筑的推进力度也有限，并且，“这笔支付性费用要在项目验收后才给开发商，还不抵我们的利息。”他强调，政府用减税的方式对综合节能效果评级达标的项目给予激励，远比用单项补贴的方式给某一技术补贴要有效得多。
“搞绿色建筑是一定要提高房价的，限价就是对绿色建筑的伤害。”任志强此间对当前调控政策也提出不同看法。在他看来，开发商为了节能减排，所应用的材料和技术都会在不同程度上提高建筑成本，而现在却在拼命地限制房价，却没有谈到过房价和节能的关系，这一点政府要予以重视。
绿色发展求共赢
开启绿色建筑战略合作
此次论坛还对中国绿色地产的未来发展趋势进行了深刻阐述，与会地产大腕一致认为，合作共赢将是国内绿色建筑发展的趋势。
任志强透露，中城联盟全国成员单位正在尝试建筑材料的联合采购，此举除了可以最大限度降低成本外，还可以带动更多的开发商投入到绿色建筑中来。“随着时间的推移，，如果所有的开发商都做绿色环保了，绿色环保供应商增加了，可能日后的成本也就降下来了。”
此外，与会嘉宾认为，目前西安的绿色建筑停留在概念以及单一材料及技术应用阶段。“只有那些涵盖建筑材料、水暖等各个地产开发元素的组合才是绿色。”对此，万通集团董事长冯仑表示，在西安推动绿色建筑和节能建筑，关键是靠开发商的共同努力，“要坚持守住你的绿色理想和目标，勇于承担责任。”
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发表于 2011-9-21 09:30:52
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