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编者按：十一长假已经过去，往年楼市的“金九银十”没能在今年出现，各地楼市门庭冷落，成交量低迷。面对如此惨淡的楼市，不少开发商却在“死扛”，盼望着政府调控能够松动，来一次救市。知名地产专家贾卧龙先生给开发商们泼了一盆冷水，他认为开发商的这种想法无异于白日做梦，调控一旦松动，会带来通货膨胀等更严重的后果，因此楼市调控坚决不会改变，开发商顺势降价才是生存之道。本网予以转载，以飨读者。
调控不会“转向” 顺势降价才是王道
贾卧龙
2011年中国楼市调控正赶上欧债危机持续发酵，全球经济面临再次探底危险，这不禁让人联想到08年美债危机时的国内楼市，当时在调控的最关键时刻，政府选择了出手救市，开发商侥幸逃过一劫。今年情况虽然很是相似，但已不是从前，不少开发商却仍在“硬扛”，希望政府再来一次救市，明确的说，这无异于“白日做梦”。
“小修小补”无碍调控大局
“限购”、“限贷”是本轮调控的主打牌，且效果立竿见影，但具体实施中还是给人留下了“想象空间”。首先，“限购”虽然调控有力，但在向二三线城市推广时遭遇了阻碍，应者寥寥，还有不少城市用“限价”抵制“限购”，执行力度越来越松，到现在甚至有“不了了之”的趋势；再说“限贷”，银行紧缩银根，大量企业的资金链就受到威胁，民间借贷趁机疯狂，楼市严厉调控下，温州中小企业老板“出逃”成风，当地政府不得不出面要求银行“不抽资、不压贷”。这种种事实给人的感觉是楼市调控有“松动”的迹象，所以开发商愿意赌一把，和政策僵持着，希望等到“救市”的曙光。
但是，这样的“曙光”注定不会出现。第一，08年的“救市”已经造成现在通货膨胀与物价飞涨的严重后果，抑制通胀已成政府当前最主要的任务之一，政府绝无可能在这个时候再拿出4万亿来给自己“添堵”；第二，“限购”是强制性抑制需求，而没有化解需求，一旦放开，被压抑的需求就会如洪水泛滥，会导致房价报复性反弹，楼市将坐等灭亡。所以，面对调控中出现的突发问题，政府对政策“小修小补”是现实的需要，是“唯稳”的需要，但是宏观政策的大方向不会变动，目的不达到，调控就绝不会终止。
“顺应大势”才是生存之道
现在的情况很明显，开发商、购房者、政府三方处在一个僵持阶段，反映到楼市上就是量跌价稳、观望成风。开发商还在坚持，他们在赌政策的“变向”，赌政府对经济的担忧，他们依然看好房地产未来的增长空间，所以他们还在“硬扛”。政府在等开发商重压之下的主动降价，而购房者只关心房价实质性的下降。僵持阶段，谁更有耐心，谁就是胜者，毫无疑问，这三方中最能等的应属购房者，最受不住考验的就是开发商，所以，开发商的“坚持”本身就是个错误。
自古顺势者昌、逆势者亡，在大局已定的情况下，谁先反应过来谁就先摆脱困境。现在大势是调控绝不会取消，“转向”绝无可能，即便放松也要等到调控效果基本达到后慢慢“松绑”，而不会“急转弯”。所以，目前开发商最好的方法就是顺应调控趋势，降价求量，实现资金快速回笼，维持正常运转，而非蹚“高利贷”的浑水与政策抗衡，毕竟那不是长久之计，会赌光自己全部身家。中国的房地产市场不是正常的市场，调控的目的是使房地产市场走向正轨，虽然失去“暴利”，但依旧会有可观利润，发展前途仍被看好，这对于政府、开发商和消费者来说，是三赢结局。所以，对于开发商来说，只有顺应大势才是生存之道，心存侥幸者，必然灭亡。
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发表于 2011-10-9 09:45:51
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