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“根据106家上市房企今年上半年年报显示，上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点，达到72.25%。负债总额突破万亿元，达到10921.43亿元。中国房企已经步入高负债率时代。”
“温州数十位昔日富商老板资金链断裂后‘跑路’引发关注。”
“销售回笼资金慢、贷款收紧、信托难批……一扇扇来钱大门逐渐对开发商关闭。‘情急之下’，一些开发商几个月前就开始在小范围的熟人圈中找钱，把未来‘房子’当抵押物，以上百万元一股的标的向熟人伸手借款。”
“鄂尔多斯市中富房地产开发责任有限公司法定代表人王福金自杀身亡。虽然今年下半年以来，已经出现部分房地产老板因资金链紧张外逃的事件，但因此而死亡的尚属首例。”……
一连串的数字、高利息借贷、血一般的教训，一个个事实、一个个鲜活的例子，虽然不愿意碰触，却真真实实地反应了房地产界资金短缺、融资难的现状。一二线城市的部分开发商都出现了这样的情况，那防城港市呢？能否在这场没有硝烟的“战争”中独善其身，这个先不评论，且看下面的一组数据分析。
资金充裕？底气不足
近日，小编从相关部门了解到，2011年9月防城港市商品房销售总成交802套，较上月相比，成交套数环比下降89%；较上月相比，总销售面积下降110322平方米，环比下降54%。整体上来说，防城港市9月份防城港市商品房总体成交套数，较上月相比成倍减少，成交均价各片区涨幅不均。
在传统的销售旺季“金九银十”，防城港的成交量却大幅下滑。成交量大幅下滑就意味着房子卖不出去，开发商资金回笼困难。祸不单行，这时银行限贷，在开发商资金本来就短缺的情况下无疑是雪上加霜。往年可依靠高房价和由此带来的现金流缓解负债的压力，但今年越来越惨淡的经营状况正将一批地产企业逼入绝境，他们筹钱的多条通道不断遭遇封堵。据小编了解，防城港市一些小型房开企业项目因为资金收拢收益难问题，已开始被一些资金实力雄厚的开发企业收购，整合销售，而一些房开企业也因资金收拢难的问题，延迟工程进度，从而推迟交房时间。在此情况下，如果说防城港的其中一些房地产开发企业，能够独善其身，资金充裕，底气应该也不足。
为筹资金，民间借贷
众所周知，对于地产公司而言，最重要的筹钱渠道就是增发融资和从银行贷款。但国家统计局公布的数据显示，2011年前8个月，房地产国内贷款为8889亿元，同比仅增长5.1%。如今的楼市形势，房地产开发企业融资环境趋于恶劣。但更为严峻的是，受楼市相对低迷影响，房地产开发企业资金难以快速回笼。
不过，有业内人士分析，目前的政策只是对中小房地产商产生较大影响。对于大型房地产商而言，即使除去囤地等因素，这类开发商通常都资金雄厚、背景强大，融资渠道多元化。
而中小企业告贷无门，只能寄希望于民间信贷市场。很多贷款已经被转贷为高利贷，不少居民储蓄也转为高利贷。有消息指出，目前不少高利贷月息已达五分。有调查显示，近期房企民间借贷利息水涨船高，年利率超120%，而高利贷已经成为中小企业们饮鸩止渴的办法。
房价下调，或能救市
虽然某些房企为避免短期偿债压力过高，调整债务结构；但宏观政策不放松将增加它们的财务成本，业绩增长受到冲击，房价和投资调整或是必然选择。
话虽如此，防城港的房价依然坚挺，下降趋势不是很明朗。以新行政中心区为首的片区的房价仍保持小幅上涨，该区域的成交均价在防城港市各个区域仍位居榜首，均价接近4000元/平方米。其它片区涨幅不大，增长或下降幅度约在100元/平方米以内。而东兴市的商品房首次突破3600元/平方米的成交均价。
于是有购房者不禁感叹：防城港市的房开企业冒着借高利贷的风险、顶着房子难卖不出去的压力，也不轻言降价。与高利息相比，会不会降价或许更明智一点？
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发表于 2011-10-16 11:11:02
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