麻城市龙池商城片区约64.4亩土地开发融资权

城市介绍：麻城位于湖北省东北部，鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓，处于武汉，郑州，合肥三大城市合围的中心位置，人口近120万，城区人口超过32万。麻城与武汉的新洲区接壤，武汉市的城市发展理念直接渗透，给麻城的发展增添了新的活力。麻城与武汉相互依托和优势融为一体，极大地促进了麻城的发展和建设。城区房价3000-4000元/平方米，近几年麻城土地供应紧缩，导致购房需求旺盛。

国有建设用地出让规划（暂定）：出让面积43103.5㎡，用地性质为商住用地，容积率5.0，建筑密度≤45%，绿地率≥15%，休闲广场面积≥10亩，停车位≥1078个。以麻城市规划局出具的设计条件为准。竞买人在参与出让竞买时应承诺引进至少一家国内知名的连锁商业经营商参与全程策划且在项目建成后入驻。

竞买保证金及付款方式：竞买保证金人民币6000万元。项目成交后签订《旧城改造融资合同》，签订合同之日起一个月内支付至人民币1.2亿元；在签订合同之日起三个月内付至80%；余款在本合同签订之日起四个月内付清。投资人支付的融资权价款须满足拆迁进度。

国有建设用地使用权出让附加条件：国有建设用地使用权竞得人必须按确定的规划面积进行还建，还建由麻城市住房和城乡建设局统一协调安排，实际需还建面积如与本合同约定还建面积有出入，由麻城市住房和城乡建设局在建设控制指标中适当调节，并按建设成本与国有建设用地使用权竞得人结算超出面积部分的价款。还建面积及要求如下：

1.还建商业面积,其中：一楼6557.87㎡，二楼5834.59㎡，三楼5868.82㎡。二、三楼另应预留大型商场租赁面积4500㎡。2.还建住宅面积。建筑面积9281.78㎡；3.还建住宅的设计、建设须听取甲方和被征收人的意见。（其中临将军路和建设路的就地还建面积不少于2800㎡）。还建房按约定的面积提供给甲方，户型和楼层优先满足拆迁安置户，还建房交付标准须达到初装标准且符合商品房质量标准。

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