限购风潮呼之欲出，对防城港楼市影响之猜想

yuan4my1 · 发表于 2011-8-23 10:23:22

近日，住建部出台了新一轮针对二、三线城市商品房限购的“五条标准”。尽管目前还没有看到相关部门公布限购的二三线城市名单；但可以预想的是，限购将会在我国楼市继续蔓延下去，未来很长一段时间，限购都会是楼市的一个关键词，挠动着防城港市开发商与购房者的神经。一时间，业内不仅对可能被列入限购的城市议论纷纷，对限购的影响也有诸多猜想。

限购“五条标准”出台后，桂林、柳州、北海，这三个城市被业内认为将有可能是继南宁之后的广西区的限购城市。尽管防城港此次被列入限购名单的可能性不大，但也不少人会有这样的猜测，限购的预期会不会加重防城港楼市观望期，从而引发降价潮？对此，【蓝湾财富】销售总监曾千霰表示，限购标准出台后，或多或少会影响防城港楼市，大规模的降价潮或许不会出现，可能出现的是小范围、相对平稳地价格浮动。如果此次防城港市不在限购名单，而是限购了它周边的城市，那么防城港的楼价也不好预计。
“城在海中，海在城中”，防城港有着非常优秀、独特的城市魅力，很多人因这片海慕名而来，哪怕他们买的不是海景房，看不到海，但是他们都为生活在这座漂亮的海滨城市而感到满足。购房者的这种心理无疑增添了开发商对这座海滨城市的信心。而不少开发商非常珍惜这座城市稀缺的海滨资源，看好这片热土。所以，尽管对二、三线城市的限购令呼之欲出，在还扛得住的情况下，他们也不会轻易降价。
是否加重观望情绪
限购令的出台，无疑一定会加重购房者的观望情绪。因为，一个政策的出台到购房者对其进行消化，起码需要半年时间。起初，他们会抱着房价可能会下降的侥幸心理持续观望楼价走势。然后，在楼价依然坚挺的情况下，觉得再等下去也无谓，就会出手买房。
对购房者，一般分成两类，刚需型购房者和投资客。投资客们是在已经改善了住房条件的基础上再考虑投资房产的。他们永远都在寻找一个房价的最低点买房，他们等得起。
虽然都是希望能以更低的价格买房，但对于刚需型购房者，【龙正•中央海洋公园】销售经理兰国文认为，该买就买了，不要等，房价永远没有最适合的时候，只有你最适合买房的时候。他说：“现在最大的刚需就是买婚房的人，中国人还是比较传统的吧，都想在结婚时拥有自己的新房，都不愿意在租的房子里面组建一个家庭。对于类似这部分的刚需人群，我们认为，该买房就买了，不要等，你总不能因为房价推迟婚期吧。此外，就算国家出台新的调控政策，谁也不能保证一段时间之后房价会有所下降。”

是否影响土地成交
事情总是有两面性，在限购冻结了一部分投资性需求的同时，房地产市场的开发建设也开始放缓。据相关市场研究部统计，今1—7月，全国土地流标353块，比去年同期增长242%。前7个月，全国住宅土地流标前十城市中包括沈阳、济南、大连、北京、成都等城市，其中8个为已限购城市。不难想象，随着限购的扩大化，开发商拿地、建设的热情会随之下降。
相关统计资料显示，今年上半年，防城港市共挂牌拍卖地块51幅，总出让面积为4713.85亩。其中住宅类用地（含住宅用地以及包含用地的综合性用地）30幅，占据了总出让宗数的“半壁江山”。而在成交方面，住宅类用地（含住宅用地以及包含用地的综合性用地）成交14幅，面积为1223.5亩。
其实，限购对土地成交的影响是必然的，只是增多或者减少的问题罢了。但对土地成交影响最大的不是限购，而是银行收缩银根。【桂海·东盟新城】项目相关负责人分析，以南宁限购为例，限购之后，南宁的房价依然坚挺，但也涨不上去了；加上销售速度慢了，资金回笼周期变长，银行不放贷，开发商的压力就大。他们就会考虑要不要再做进一步的投资。
会否出台新的调控举措
房地产为什么调控？毫无疑问，今年的第一调控任务是保持币值稳定，因此加息、收紧货币流动性等将成为影响房地产行业稳定持续发展的重要政策。那政府下一步会有哪些举措呢？对此，业内人士多倾向于认为，近期不会有新的调控政策出台。
　“目前的市场只要价格理性，我认为就不会再出新的进一步调控政策，包括限购政策。如果价格不理性，政策还会继续推出。”业内人士认为，世界经济危机和预期中的国内生产GDP增长降温，在通货膨胀年底达到一个明显的降幅后，房地产行业的整体氛围将会有所改善。
该业内人士还称，正确的调控思路是，相互协调。不管经济发展快慢，房地产市场投资性需求都是客观存在的。当前中国的经济是需要保持速度还是需要降温，这是政府决定的。房地产调控这么多年，到底需要一个什么样的房地产市场、房地产投资，还没有答案。
　而也有人判断，调控不会只是阶段性的。即使限购令是阶段性的，但如果限购令取消，一定还有别的政策出台。
　房地产行业是否面临“洗牌”
　　在限购风潮下，使得部分中小企业受到冲击，因此，不少人预计行业“洗牌”即将到来。一方面受市场调控的影响，上半年新房库存量大，而下半年新盘又不断放量，楼市供应量的集中释放，开发商销售压力显著增加。另一方面则是银根收紧，中小企业不得不靠卖房子来进行融资，否则就会影响企业的正常运转。
　　面对即将到来的限购扩容压力，有人认为，在这种情形下，房地产企业之间的合作将会增加，组团开发将会成为普遍现象。而住建部政策研究中心副主任王珏林就对媒体表示，在当前市场格局下，开发企业为了应对严峻的市场挑战，将会更多地采用“有钱的出钱，有地的出地”的合作模式来寻求发展。

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