住建部拟规定房企哄抬房价最高罚三万

ad2kcawk4j9 · 发表于 2011-8-26 11:36:58

新闻来源：住建部就《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》公开征求意见。征求意见稿规定，房地产开发企业如囤地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。（新闻摘自：《新京报》）

编辑读报：近日，国家对限价、限购、限贷的调控政策重拳频出，“限” 字令成为人们的热议话题，“限” 字令的出台，旨在抑制房价上涨过快，保持房地产市场稳定健康发展。除了对“限” 字令频出相关政策之外，住建部对房地产开发企业资质管理也有了规定：房地产开发企业如囤地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
与此前相同，对于开发商的资质等级，新《规定》中仍然分为了一级、二级、三级、四级四个资质等级。不过前三个级别的注册资本均大幅增加，提高了门槛。此前一级资质的注册资本要求5000万元以上，此次提高至2亿元以上；二级资质也从2000万元以上提高至1亿元以上；三级资质则从800万元以上提高到5000万元以上。对于开发范围，征求意见稿中规定，一级资质房地产开发企业承担房地产开发项目的建设规模不受限制。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万平方米以下的开发建设项目。
此次规定的修改，对房企哄抬房价最高罚三万，有专家则表示，目前的房价动辄就上百万元一套，而3万元以下的惩罚显然相对过轻，威慑的力度不够。建议可以按照单套或者销售额的比例来罚款。
小编认为，用管理资质的办法来约束企业，具有一定的威慑力。但是对哄抬房价的开发商处最高3万元的罚款，恐怕作用不大。如果真的要打击房企哄抬房价，还需要配套细化而明晰的举措。房产处罚不是开玩笑，在目前的房产市场违规行为处罚体系下，如果不能通过提高违法成本来作为保障，不将问责处罚落在实处，那么通过调控走向一个真正成熟理性的房产市场尚任重道远。
目前，房地产市场调控政策呼之欲出，各地楼市博弈仍在继续。房地产市场需要一个良性健康的发展环境，如果没有对违背市场规律的违规行为，实施强有力的处罚与问责，便不能确保那些依然怀有投机与暴利心理的开发商，不再能搜刮民生之利。此时，区区三万的罚款也起不到什么作用。对于房企哄抬房价的处以1万元以上3万元以下的罚款，实属国家对房地产开发企业违法的一种轻微的处罚，但是效果怎样，还得看房企自身的做法，如果这一规定对于他们来说只是“罚酒三杯”的话，那威慑力度确实不够，还需要比较完善的政策来抑制房企哄抬房价。
近日，住建部给出的新增限购城市名单的五条标准，其中符合两条者就纳入限购范围。标准的给出，让处在二三线城市的楼市出于紧张的的状态中。防城港楼市处于三、四线城市，更严厉的楼市政策，可能让更多抗通胀避险资金的购买意向溢出至本地楼市，从这个方面上说，对于防城港来讲可能是一种机遇。

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