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一线城市楼市凉意袭人 “拐点”真的来了?

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发表于 2011-9-14 09:57:42 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
●中秋假期,沪、深、穗等地楼市堪称惨淡,以往的“金九银十”成色严重不足

    ●调控政策的延续已经很明确,开发商“降价换量”将是必然选择

    今年中秋节,热点城市楼市“凉意袭人”。假期前两天,北京新建商品房网签总量与去年同期相比下跌45%。沪、深、穗等地的假期楼市也堪称惨淡,以往的“金九银十”成色严重不足。楼市调控效应是否出现“拐点”?

    在中秋节以前,过去“屡调屡涨”的房价已呈现少见的调整迹象。上海、深圳等十大城市8月住宅均价环比下降0.41%,这是一年来首次下降。从最近几个月走势来看,北京新建普通住房价格呈现“稳中有降”趋势。

    “部分热点城市是楼市"风向标",也是调控和限购最严厉的地区。这些城市房价受到遏制,将有利于引导市场预期。”

    截至8月30日,已披露年报的98家上市房企上半年累计实现净利193亿元,其中33家业绩有不同程度下降。

    “停涨”之后,进一步的降价是否将尾随而至?上海绿城玫瑰园开发有限公司副总经理沈旦临称,为完成业绩考核,开发商会在三四季度想办法增加销量,降价会更明显。

    北京市房协副秘书长陈志表示,如果今后坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松,预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。

    “调控政策的延续已经很明确,而且有从紧趋势,开发商"降价换量"将是必然选择。”陈晟说。

    不过,如果不从根本上解决楼市有效供应不足、投资属性过重等问题,就难以打破僵局。中国房地产业协会副会长朱中一认为,应从“开发端”和“销售端”两头管理好房地产资金,压缩投资、投机性资金流入楼市的渠道。其次,保障房建设要真正“提速”。但最根本的还是破除地方政府对房地产过度依赖,从房地产税制、财政体制等方面进行改革。

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