民家借贷危机发酵 “温州客抛售”尚未成真

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  温州民间借贷危机不断发酵，引发了人们对于温州投资客大肆抛售房产的关注。
　　近日，由于温州中小企业资金链危机，不少温州中小企业老板欠债“跑路”。也有消息不断传出，在收紧的楼市调控背景下，更加促使了温州投资客大肆抛售之前在北京投资的房产。而记者日前的调查却发现，“温州客抛售”远没有到来。

　　“捡落儿机会早过了”

　　珠江帝景旁中介公司的小刘在下午才迎来第一组客户，“您买房还是租房，租房一居每月5000元左右。两居每月7000元左右。您是要精装修的还是一般的，家电需要什么？”

   “我就是想问下，现在这边二手房有没有便宜点的要卖。”刚推门进来的顾客问道。“110平方米左右，价格一定要最便宜的。”听到顾客的回复，小刘热情的态度有了180度转变。在随后不到10分钟，小刘就草草打发走了这位顾客。

　　“肯定又是想捡便宜的。你去他们那里找也没戏。”看着顾客走进另一家中介门店，小刘对记者打开话匣子。“最近新闻上说温州那边出现了民间的借贷危机，很多喜欢这里房子的人就开始抱着温州老板抛售房子还贷的心态来买房。实际上，人家温州老板们早就把房子卖了。现在没什么落儿可捡。”

　　小刘回忆道，“温州老板们真正抛售是在2010年上半年，当时房价也还在37000元/平方米左右，那会卖得最多。但现在的房价虽然下滑到36000元左右/平方米，但成交量却少之又少。虽然市场上出现过32000元/平方米超低价房，但仅是1套，没有出现过类似的价格。”据小刘所说，自己至今记得抛售的时间，还是因为当时自己的工资确实没少拿。

　　战略转移

　　投资商业地产和海外

　　中国人民银行温州中心支行7月发布的《温州民间借贷市场报告》显示，温州民间借贷的规模为1100亿元，大概有20%流向了房地产业，即220亿元资金，被用于房产投资或集资炒房。

　　从2003年、2004年，温州炒房团开始进入北京、上海等一线城市，并迅速到达炒房的巅峰时代，拉动了房价的上涨。

　　由于银行银根缩紧，一些中小企业无法通过银行来获得周转资金，只能求助民间借贷，借贷利息一路疯涨。高额的信贷利息，加速了中小企业的资金链危机。温州中小企业发展促进会会长周德文表示，目前温州民间借贷利率已经超过历史最高值，一般月息3分至6分，有的则高达1角，甚至1角5分，年化利率高达180%。

　　周德文说，虽然温州中小企业出现了资金链危机，但他并不认同“温州人因此而大面积抛售各地房产”的说法。“一些投资客把手中的房产销售掉一点，是因为自身的资金链比较紧张，并不是因为对房地产没有信心。”

　　与此同时，周德文指出，温州商人逐渐增加了对商业地产的投资。周德文表示，温州人在去年陆续进入成都、厦门、武汉、西安等二、三线城市和商业地产，这些调控的真空地带成为温州投资客眼中的商机。“中国一直以来商住倒挂的现象较为严重，商业地产本身就存在投资机会，这是大势所趋。”周德文说。

　　除此之外，温州人还把投资房地产的目光转向了海外。周德文说，今年已经组织企业家赴澳大利亚、新西兰、韩国、德国、奥地利等国家进行了考察。

　　高和投资也研究表明，温州炒房足迹遍及全国，受限购政策影响，部分投资回撤到周边三、四线城市或商业地产。房地产业仍是温州民间投资的重要方向，长远来看仍然充满机遇。

　　涨租套现

　　不抛售也可吸金

　　针对温州民间借贷危机是否引发了温州老板抛售，小刘给出了否定的回答。“现在我们出售的二手房源绝大部分都是2010年登记的。今年年初到现在，也就新增了20套左右新房子。”而对于周边的其他中介手中的房源，小刘表示不会多到哪里去，“我们经常跟周边的中介公司串串房源，排除房主重复登记的，今年年初到现在也就不到100套吧。”

　　不过，小刘发现，虽然二手房房源没有增长，但从今年下半年开始，自己经常能接到南方口音的客户打来电话要求把自己出租的房屋上涨租金以及变更付款方式的要求。“今年年初，这边单间的租金也就4200元左右，现在没有5000元左右，客户肯定不租。而原本一些不同意在房屋内打隔断的客户，也主动打电话表示，如果房子能租出好价前，打1个至2个隔断还是可以的。”

　　针对付款方式，押一付六成为了现在租房市场的主要付款方式。“以前还能跟房主商量押一付三，现在必须押一付六。”就在珠江帝景5号楼租房的黄女士抱怨道，“一口气拿出30000元的房租，还真有些让人吃不消。”

　　此外，随着“晒黑灯”行动，被网友爆出大批温州炒房团买了房子的瞰都国际也未因民间借贷风波而出现抛售的现象。“现在瞰都出手的二手房很少。但是租金上涨的问题确实存在。”瞰都国际的底商中介表示，项目二手房的价格稳中略有下降，但看不出有大幅降价抛售的现象。

　　贷险加大

　　进入楼市更加谨慎

　　看来，温州人投资房地产的热情没有被民间借贷风波所浇灭。

　　高和投资分析认为，温州炒房参与者广泛，他们资金实力强、投资规模大，主要包括，由温州大量私营企业业主资金支持的“太太炒房团”，以及海外温州商人。分析认为，温州人购房多以投资获利为目的，而温州民间资本则形成了合作抱团购房炒房的专业化投资机制。他们中有的与亲朋好友联合，少则两三人，多则几十人，合作购买多套房产，产权也为共有形式，参与者按入股比例或房屋套数分享房产增值收益。这种模式与“单打独斗”型的房地产投资相比，具有更强的规模效应，投资行为往往也更为专业化。

　　周德文此前接受媒体采访时曾表示，“2008年奥运会以后，温州出现了一波比较大的房产抛售潮，在北京、上海两个主要城市，杭州、深圳等一线城市退出了接近1000亿元，奥运会以后在楼市保留的资金有约1000亿元左右。”

　　周德文表示，目前温州人投资房地产更加谨慎，楼市调控政策下，投资者已经意识到了房地产投资的风险，“不像以前那么疯狂。”

　　由于民间借贷风险的逐步暴露和放大，现有投资者已经逐步认识到了依靠个人信用的高利贷模式所蕴含的风险。因此，随着民间资本的逐步成熟，房地产投资也必然要求走上规范化的金融运作之路。