东盟自贸区“火”了北部湾楼市

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  中国－东盟自由贸易区建成伴随的零关税、贸易伙伴之间相互的最惠国待遇，将助推面向东盟桥头堡的广西北部湾地区商贸、物流和加工业的大发展，也将带来房地产市场的旺盛需求。借此东风，北部湾楼市率先起跑。

    据广西壮族自治区统计局数据显示，2009年前三季度广西房地产投资519．75亿元，同比增长25％。前三季度商品房销售面积1520．68万平方米，同比增长30．6％，商品房销售额487．3亿元，增长44．1％。

    其中，北部湾核心城市南宁2009年1－10月，全市房地产开发投资171．19亿元，同比增长7．9％；商品房销售面积542．96万平方米，同比增长48．86％。2月份市区商品住宅均价为3975元／平方米，到10月份已升至4553元／平方米，呈现急速拉升走高之势。

    另据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2009年全国城市住宅用地溢价水平排行榜中，南宁以174％的溢价水平高居榜首。

    广西荣和地产公司副总裁周鹰介绍，自今年下半年开始，南宁市房地产业呈现出爆发式的增长。他分析说，造成这种现象的原因，是人们对南宁房地产市场的发展预期普遍看好。中国－东盟自由贸易区建成以及中国－东盟博览会永久落户南宁，将带来投资、贸易、物流量的增长，作为广西面向东盟的桥头堡和北部湾首要城市的南宁无疑将成为物流贸易的中转站和投资洼地，外来投资者的涌入将拉动南宁楼市的发展。

    关注南宁楼市的人注意到，今年11月中旬，南宁市中心一楼盘开盘，超过70％的购房者是外地客；近日，中国－东盟商务区一楼盘开盘，外地购房者竟超过了八成。据悉，南宁另一著名商业项目，目前尚在设计阶段，就已经被开发商的外地老乡“瓜分”殆尽。周鹰说，这反映出外地投资者对北部湾楼市发展的预期。

    业内人士指出，随着中国－东盟自由贸易区的建立，南宁的房地产将不再是区域市场，“摇身一变”成为国际性的区域市场；中国－东盟博览会给南宁带来基础设施建设的升级、换代、提速，助推房地产业快速发展，南宁的房地产过去时与现在时、将来时将不可同日而语。据预测，自贸区建成后，南宁的外来客商、投资商等，每年将会以超过10％的速度增长。

    记者在南宁东盟商务区看到，连片的高端写字楼拔地而起。业内人士称，一些著名的集团公司将有分支机构落户南宁，作为面向东盟市场的基地，这些都必然拉动南宁房地产市场的需求。

    “我们看上的是紧靠东盟这个特殊的升值空间！”来自浙江温州的商人常怀玉，在南宁已经“扫”了十几套房，80％在位于凤岭的东盟商务区。

    “我是来做东盟外贸生意的，在老家，做生意非常难，而南宁乃至整个北部湾地区却到处都是机会。我准备把公司迁到南宁来，房产投资只是顺带‘扫’的，炒房肯定不是我的主业。”常怀玉说，他的老乡们都过来了，散落在北部湾南宁、钦州、北海和防城港各市。

    常怀玉说，自贸区建成后中国与东盟双方约有7000种产品将享受零关税待遇，实现货物贸易自由化。而广西，无论是海路还是陆路，都可以通往东南亚。贸易的红火，将给服务业带来更多机会。

    来自福建的炒房客马先生认为，一两年后，南宁总体房价过万是正常的事，像中国－东盟商务区这样的热点地段，升值空间巨大。不仅在南宁，马先生还在北海、钦州、防城港等北部湾城市也买了房产。不久前，马先生携夫人就到防城港买了3套临海的房子，“是刚下高速的一个楼盘，单价3000多元，离市中心的车距才15分钟左右。”之所以买那里，他认为防城港同为北部湾经济区重要城市，未来投资回报率很高。

    “中国－东盟自由贸易区是广西北部湾地区的大环境，这一环境对于房产行业来说，是长期利好政策。”南宁市房产局产权交易科科长黄鹏说。

    黄鹏认为，中国－东盟自由贸易区将进一步带动北部湾地区商贸物流的不断发展壮大，尤其是东南、西南、中南及珠江流域的商贸物流往来给房地产行业商业多元化提供了更高的、更自由的贸易平台。

    作为北部湾经济区的桥头堡城市，中国－东盟自由贸易区的大环境将吸引更多有实力的房地产开发企业进驻，同时加剧房地产行业的竞争。包括广东、福建等在内的国内大企业，也会利用中国－东盟自由贸易区更多利好的政策，在土地、房产投资方面进行全盘谋划。