银行放贷节奏放缓 商贷购房将“难上加难”

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多种现象表明，当前银行放贷节奏放缓且难度增加。
　　此前据媒体报道，央行拟从近期开始将部分保证金存款也纳入存款准备金上缴范围(信用保证金存款、保函保证金存款、银行承兑汇票保证金存款)，据测算，此次扩大存款准备金上缴范围，可能将直接使得银行资金直接减少8000-9000亿。

　　记者注意到，最近一次存款准备金率上调是在今年6月，大型与中小型金融机构存款准备金率分别上调至21.5%和18%。使得银行资金被冻结约3867亿，此次银行再度冻结8000-9000亿消息如果属实，根据银行规模的不同所造成的影响，相当于短期内连续上调存款准备金率2-3次。将对房地产市场产生明显的间接作用，购房者难度将再度增加。

　　2010年至今央行累计12次提高存款准备金率，银行上缴存款共约达45767亿，迫使各分行授信贷款额度不断降低，直接影响个人购房可贷额度变少，获得贷款速度变慢等。

   据链家市场研究部统计数据分析，北京二手房市场成交中商贷比例从约38%下降至约27%，而8月，此比例更是下降到了约24%。与此同时，公积金贷款的比例则相应增长，由1月份的约18%，增加至8月的约32%。

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　　银行再次被冻结9000亿？

　　据央行公布的数据来看，7月份人民币存款减少6687亿元，同比少增8166亿。因此，“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，银行方面如欲控制存贷比，在存款大比例减少的情况下，唯有从贷款方面入手，减少放贷金额并减缓放贷速度成为大趋势。而这会直接影响部分人群贷款购房的意愿，导致全款或先卖后买的筹款现象增加。

　　资料显示，2011年1月至8月，北京全款购房的比例一直维持在40%以上，并且先卖再买的比例也增加到8月的50%-60%，比2011年1月时增加了近15个百分点。

　　毋庸置疑，如若此次银行再次被冻结9000亿，未来个贷或将进一步从严，从而影响诸多购房行为显现。