货币政策渐近“底部” 二三线限购或间接受影响

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9月临，让人对传统的“金九银十”有了些许盼头：政策底部什么时候出现？房价会不会松动？什么时候市场复苏？对于这些判断，一些机构给出了明确答案。

   货币政策渐近“底部”

   今年以来从紧的货币政策，对于严厉调控下的楼市无疑是明显利空。多次加息实际上直接提高开发贷款和个人信贷成本，直接而全面地影响楼市；2011年以来银行连续6次上调存款准备金率，对于开发企业贷款和个人购房贷款将有所限制。

   权威机构提出，随着国际欧债危机的升级、美债危机初显、欧美国家多在实行宽松的货币政策，同时国内通胀已露“触顶”迹象，国内外因素正迫使我国的货币政策渐近“底部”，不敢进一步明显紧缩。7月份CPI再创本轮新高，但并没有加息，就已证明了这一点。预期今年四季度货币政策将出现局部松动，对于楼市的利空影响也会随之衰减。但即便未来货币政策有所松动，也不可能像上一轮那么宽松，房价将会保持较长一段时间的调整、盘整、阴跌，预期明年下半年才有可能步入缓慢的上行通道。

   二、三线限购或间接影响

   台州市率先发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，成了二三线城市限购的“首令”。与一线城市相比，台州市出台的限购令很温柔，限市区而不限郊区。即便如此，仍向一线城市传达出限购加紧而不放松的信号。

   作为一线城市，上海楼市虽然不会受到二三线城市限购的直接影响，但间接影响仍不可避免。世联地产指出，当上海出台限购令后，楼市受到不小震荡，一些住宅开发商选择进驻其周边的二三线城市，二三线城市因此成为开发商资金来源的重要渠道。长远来看，若二三线城市被限购，开发商资金链将愈加趋紧，到时为了快速回笼资金，将被迫下调产品价格，上海房价也会下调。

   对于投资者来说，当一线城市住宅被限购时，不少人会投资二三线城市的住宅项目，若连二三线城市住宅也被限购，他们或将转向投资商业地产，尤其会选择像上海这样商业地产比较成熟的一线城市，这会促使这些城市商业地产进一步发展。