限购令扩容 二三线楼市面临降温

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根据住建部《新增限购城市建议标准》，限购令将扩大到前期住宅销售较旺的二三线城市，对全国楼市成交量和开发商业绩形成压力。但扩大的幅度，取决于地方政府的博弈结果。

    住建部的五条建议标准是：6月国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反应强烈的。符合上述两条者及以上者列入新增限购名单。

    二三线降温

    中国房地产业协会研究中心总监回建强告诉《第一财经日报》，预计有约30个城市进入限购名单，包括70个大中城市里房价上涨过快而又未限购的城市，以及热点区域的周边城市。

    中原地产三级市场研究部总监张大伟对本报分析：6月份同比涨幅超过5%的非限购城市达到15个，其中秦皇岛涨幅8.6%、丹东涨幅8%、牡丹江涨幅7.5%、洛阳涨幅8.2%、岳阳涨幅7.5%，均属于涨幅居前的城市，按第一条标准可被纳入限购范围。

    国家统计局昨日公布的7月份70个大中城市住宅销售价格显示，在同比涨幅较大的城市中，秦皇岛、丹东、洛阳、襄阳、岳阳、常德等城市的涨幅继续居前。这将继续加大这些城市出现限购的可能性。

    今年前7月，一二线城市受制于限购政策，销量都有不同程度的放缓或下滑，但与此同时，全国住宅销售面积同比增长12.9%，包括万科、恒大、绿城、碧桂园、雅居乐、世茂、金地、保利等在二三线城市开拓较多的房企前7月销售目标完成率均优于去年同期。

    据中原地产统计，今年前7月一线城市的销售比例只占全国300多个城市销量中的4.5%，其他限购城市占比在30%，而三线城市占比达到了65.5%。相比去年提高了超过0.5个百分点，房地产市场重心发生明显转移。

    在银根紧缩的同时，限购令的扩大将对整个房地产市场造成较大影响，亦会波及开拓二三线的房企的业绩。中原地产分析认为，一旦限购全面扩散，很可能出现明显的短期抑制效果，特别是对目前火热的部分三线城市影响将非常大。预计全国下半年成交量可能下调超过两成。

    不过，住房和城乡建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴指出，暂时看不到突然出现大规模降价的可能性。房地产市场发展取决于很多宏观经济的背景，例如对通货膨胀的治理、金融制度的完善、投资渠道的畅通等方面，而限购持续时间要看市场的发展情况。

    地方政府：最好不上名单

    很多地方政府出于财政压力和经济发展角度的考虑，并不情愿纳入限购范围，能不上名单就最好不上，所以哪些城市最终出现在新名单上，还要经过一个博弈的过程。

    例如，由于广州、深圳、佛山的限购，部分投资者转向了东莞等城市，东莞7月商品住宅均价为8586元/平方米，已经超出了今年8240元/平方米的控制目标。该市住建局有关官员7月下旬曾告诉本报，房价仍处于可控范围之内，东莞市暂时没有出台楼市限购政策的相关计划。“我们也会有相关的预案做好考虑，这个要看数据的监测情况再作考虑。” 昨日，本报记者就住建部建议标准致电上述官员，一直无人接听。