一线城市节日楼市成交量普降 或预警拐点将现

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  中秋节及前一周，一线城市的房地产市场成交量继续快速下探。一些分析人士认为，这或许意味着预警多时的楼市拐点悄然来临。

    根据中原地产统计，北京9月前12天的新房日均成交135套，这一数字是除今年2月以外，北京日均成交套数最低的月份，到中秋节当日成交量仅为64套。

    值得注意的是，8月以来，北京有8个项目的后期房源入市，其中阳光绿景嘉园等4个项目较前一期有明确的降价。相比之前只有新盘才敢降价的二季度，旧盘顶着老业主退房风险而采取降价，被视为房价拐点正式到来。

    深圳方面，上周新房成交套数为417套，环比下降了28.60%。二手房成交均价为21772.85元/平方米，环比下跌了4.05%。全市仅南山的成交均价出现上涨，其他各区的成交均价都出现下跌。

    上海方面，21世纪不动产上海区域市场中心统计，9月前12天，上海新房成交1648套，较8月同期下降4%。上周上海新房仅成交911套，环比下降29.16%。而中秋节期间（9月10至12日），上海楼市仅成交346套，比去年中秋回落64.3%，较前9天日均成交下降了20%。

    上海上周成交均价2.49万元/平方米，环比提升12.5%。不过，这是报价6万元/平方米以上新楼盘拉升的，实际情况是，目前上海有价无市的情况相当明显。

    而根据记者调查，北京、温州、杭州等地部分楼盘价格已出现深度调整，北京某郊区楼盘直降50％，保利在杭州的某楼盘也因为降价超过40％遭遇退房潮。长春等地团购房价格低于市场价格40％以上。

    北京中原地产总经理李文杰认为，大幅降价将从两类城市中出现，一是限购令执行较早且极为严格的，比如北京。二是房价在上一周期上涨较快、投资泡沫较大的城市，比如温州、杭州等地。不过，即便如上海这样相对坚挺的城市，业内预期，以北京经验来看，成交量的大幅下降之后，一定会跟随房价的调整。