全国土地市场迈进底价时代 多城地块底价成交

多乐士化工

“金九银十”到来，全国土地市场却迈进底价时代：8月31日，上海20亿元出让四宗地，均以底价成交；9月1日，在广州最大规模的卖地会上，9分钟卖9块地，8块以底价成交。除了个别激进型的房企，不少房企采取了不拿地少拿地来分散风险，使得8月全国住宅类用地平均溢价率仅为10% ，同比下滑13个百分点。全国不少重点城市前8个月的土地出让金收入均出现了明显下滑。

　  8月全国住宅类用地平均溢价率10%

　　北京、杭州乃至全国的土地市场都可以用愁云惨淡来形容，底价成交成为主流。根据权威机构数据显示，全国133个城市单位住宅类用地成交量在8月达到最低，成交面积2018万平方米，同比减少14%。

　　8月份，全国133个城市成交楼面均价为1203元/平方米，环比下降6% ；其中住宅类用地成交楼面均价为1619元/平方米，环比下降 9% ，同比上涨6% 。全国133个城市土地平均溢价率持续维持在低水平(8%)，较上月减少5个百分点，同比减少 13个百分点。

　　各大城市前8月土地收入明显下降

　　土地市场的冷清已经直接影响了各地的土地财政。

　　在广州，财政部门透露，上半年广州市国有土地使用权出让收入163.12亿元，同比减收33.75亿元。数据显示，从今年前8月京沪广深以及其他7个重点城市大半数土地出让金收入同比出现了明显下跌 ，其中跌幅最多的达四成。北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，广州市要完成全年646.5亿元土地出让金计划存在很大难度。

　　有大企业趁机低价拿地

   万科近期在土地市场上频频现身。9月2日，万科金地联合体以17.05亿元拿下北京大兴旧宫地块。近半个月内，万科分别在北京房山、丰台、大兴连拿三块土地。规划面积总计366264平方米，土地出让金27.64亿元。“链家地产”首席分析师张月认为，万科在京的连续拿地行为可能会预示着部分资金充裕的大型房企对于未来一线城市房地产市场的信心。