黑石集团首次撤资中国房地产 预警楼市寒冬将临？

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  就最新的市场数据看，今年楼市传统意义上的“金九”已不复现，“银十”也犹如画饼。直接反应到盘面上就是，本周以来，无论是A股市场，还是H股市场，地产股都呈暴跌态势。
　　据美国媒体近日报道，全球最大私募股权公司黑石集团已同意将所持有的上海Channel1购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，价格为14.6亿元人民币。如果一切进展顺利，该交易将于今年11月初完成。这是黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。

　　据报道，黑石集团于2008年以10亿元购入Channel1购物中心，总面积4.2万平方米，在持有该物业的三年时间内，黑石集团将其出租率提高至了超过90%。

　　在商业地产领域，黑石集团的这一投资回报率不低。黑石为何会在此时撤资?作为全球最大私募股权公司，黑石的这一举动会不会引起国外投资热钱的流出?黑石“调头”是否预示着中国楼市寒冬来临？

　　对此，黑石集团新闻发言人安德森拒绝发表评论，新世界发展有限公司也未就此事表态。有业内人士认为，在盈利水平未出现大波动的情况下撤资，黑石集团此举难以理解，有可能是看空中国商业房地产未来走势。

　　据美林房地产金融部工作人员透露，出于对于中国实体经济的忧虑，外资对于高风险资产尤其中国房产和股票的投资追逐热情开始出现降低。早在去年年初，各大投行就把中国房地产作为高风险投资品种，停止投入并逐步撤资。

　　不仅如此，近期中国房地产市场“坏消息”频出，由于资金链问题，四绿城地产港股跌幅超14%;投资房地产失败，浙江眼镜龙头信泰集团董事长欠款跑路。中国房地产市场怎么了？

　　对此，独立经济学家谢国忠认为，中国房地产市场前景不乐观。中国目前总共有近两万家房地产企业，房地产市场已出现大量不理性投资，而且中国目前的货币供应量过高，已进入一个长期通胀的阶段，这对房市而言非常不利。预计在未来十年内，中国央行将保持较低的货币供应量，这将会导致大批靠借贷来维持的房地产企业倒闭。对于投资者来说，建议尽快卖掉手中空房.