跨行转型 商业地产吸引圈外逐利资金前赴后继

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毫无疑问，圈外企业踏足地产开发领域已然成为近年来的“流行趋势”。以纺织服装类上市公司为例，雅戈尔、红豆股份、鄂尔多斯、中国服装、七匹狼等诸多知名企业，或多或少地都参与到了地产领域中。
　　“斥资97亿元，由杉杉集团与日本伊藤忠商事株式会社共同投资开发的浙江第一高楼‘宁波中心’，将于2017年全部完工”。杉杉投资控股有限公司董事局主席、杉杉集团董事长郑永刚表示，“宁波中心”作为杉杉集团在不动产投资中的重要项目，将助推集团进一步实现以资本为纽带的多元发展运作模式和管理理念。“逆水行舟，不进则退。”郑永刚在接受记者采访时坦言，“近年来，浙江省确实有不少纺织类中小企业倒闭。这些企业只是服装产业链条上的一个环节，缺少核心竞争力，对宏观调控和成本高企的抵御能力差，若不能够及时完成自身的产业升级，倒闭的可能性就很大。”

　　事实上，鉴于服装行业属于劳动密集型产业，在全球经济景气下降，人民币升值和流动性收缩政策、出口退税等宏观调控的综合因素影响下，国内中小企业正面临着严峻的资金挑战。而在企业主营业务需要多元化发展的战略影响下，选择投身高利润，且积累快的行业无可厚非。

　　就多家上市公司的收入构成来看，以纺织为主业的雅戈尔2011年上半年服装营业收入达29.435亿元，毛利润为46.48%;而其房地产旅游的营业收入亦高达17.423亿元，毛利润为32.91%，说明服装和地产已经成为雅戈尔的双重驱动器。

　　红豆股份2011年上半年的服装营业收入为3.19亿元，毛利润为26.85%;房地产收入达2.91亿元，毛利润更是高达35.47%。

　　可见，拥有充裕现金流和相对稳定收益的地产业，正吸引越来越多圈外企业参与其中。

　　“究竟是赚快钱，还是产业结构转型，这个问题值得我们深思。”复旦大学经济学院副院长、金融学教授孙立坚在接受记者专访时强调，“高利润向来与危机并存。随着海外经济不景气的扩散，当前欧美债务危机愈演愈烈，许多劳动密集型产业因为受到冲击，纷纷将赚钱的目光转向进入门槛较低的房地产行业，这不可取。”

　　孙立坚认为，“隔行如隔山，做地产并非想象中那么容易。如果不能找准自身定位，即使进入地产界，消失也是迟早的事。”

　　对此，华冶钢铁总裁高峰亦表示，“转型和转行是有区别的，企业转型升级要根据本身的业务考量，考虑上下游关系，而非完全转入另一个毫不相干的领域。”

　　美邦服饰董事长周成建指出，“企业必须围绕自己擅长什么，进而研究其战略目标与定位，这样才能让企业可持续地健康发展下去。”

　　当然，在诸多跨行发展的企业中，也有不少成功的例子，比如杉杉、雅戈尔。“金融资本与产业资本融合的价值与力量，是无法预期的。在这个过程中，要学会洞察战略思维的价值。”郑永刚在谈到企业转型时称，非相关多元化已然成为杉杉近年来高速发展的诀窍，从服装到房地产、从金融到新能源，只有坚持多元化发展方向，才能引导企业在漫长的转型过程中持续改善，不断前进。

　　转型之路究竟该如何走，从什么方向走，用何种方式走，尽管业界对此争议不断。

　　“但最起码多元经营是一个路子。”郑永刚称，“无论何时，谁具备资源整合的能力，谁就将赢得主流的地位”。