商业地产限贷尚未正式执行 贷款获批周期将延长

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  在对个人住房执行严格“限贷”、“限购”政策后，商业地产市场由于成为此轮房地产调控的“避风港”，而备受热捧。不过，这一领域也正在引起监管部门的注意。

   近日有消息称，银监会已对近期炒作升温的商业房地产发出内部警示，并对多家商业银行商业地产按揭贷款提高了门槛，甚至有银行因为没有额度，将商业用房按揭贷款也暂停了。

   对此，记者从京、沪、宁等地银行了解到，目前尚未接到正式的商业地产“限贷”通知，当前商业房产按揭贷款业务仍在正常开展，不过也确实存在部分支行网点贷款额度用尽的情况，现在递交申请可能需要等到明年才能放贷。

   “我也是从媒体上了解到商业地产限贷消息的，目前尚未接到监管部门的正式通知。”北京一家商业银行房贷部经理告诉记者，据他猜测，在个人住房限贷政策后，商业地产贷款方面的限制政策出台也在情理之中。

   渣打银行相关人士也向记者表示，目前该行在沪、宁等全国有分支网点的城市提供商业房产按揭贷款，贷款成数最高为所购置房产价值的50%，最高贷款额度可达3500万元人民币，而贷款期限从1年到10年不等。在贷款利率上，可提供固定利率和浮动利率产品供选择。

   此外，记者也从北京地区的二手房中介市场了解到，商业地产贷款方面仍按照以前的规定执行，并未听说新的限制措施。

   中原地产一位业务经理告诉记者，在二手商业地产银行贷款上，按揭比例须按照原销售总价的50%执行，如一家商铺初始价为100万元，现出售价为150万，则目前购买方仅能获得50万元的商业贷款，不过与个人住房贷款不同的是，购买商业地产只能走商业贷款途径，不能使用公积金贷款。

   尽管商业地产贷款仍未收紧，但在银行信贷资源收紧的情形下，目前购房者从商业银行获取贷款的时间，则相比以往要迟缓一些。

   对此，南京银行某客户经理表示，尽管我们相比较其他银行而言，我们能够给出较为优惠的利率，但现在申请贷款，可能需要等到明年才能发放贷款了。“各家支行都有额度，目前额度用尽了，可以先申请，然后等到明年放贷。”他表示。

   “按照监管要求，银行信贷按月、按季度调控，一直在收紧，并没有觉得现在有特别收紧、或有特别的压力。”对于目前南京地区信贷收紧的说法，某外资行南京分行一位人士称，临近三季度末，季末冲点的情况在哪里都会存在，不排除部分银行、或部分网点面临季末存款指标压力的影响而出现相应业务微调。