评论：“中国地产黄金十年已结束”

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“克而瑞(CRIC)2012新产品战略发布会”于9月22日在北京举行。在发布会上，除发布克而瑞(CRIC)中国房地产决策咨询系统最新2012版外，中国房地产测评中心、中国房产信息集团还发布了《2011中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》。记者从报告中获悉，未来三、四线城市将成为中国房地产行业发展的新动力，而广东有9个城市名列三、四线城市百强名单。  

　　布局三四线万科7年销售翻20倍

　　《2011中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》指出，当前房地产发展正在逐渐走向关键节点，一、二线城市已面临整体性的市场反思和制度调整。近年来随着城市化进程的不断深入，三、四线城市的整体实力大幅提升，经济持续增长、基础设施硬件快速完善、居民住房需求上升、增值保值预期，都使三、四线城市房地产市场发展潜力凸现。

　　而中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱在发布会上做主题报告时就表示，“中国房地产黄金十年已经结束，未来将是地产的理性发展时期，三、四线城市将成为许多大企业发展新动力。”丁祖昱还特别举例说明，万科用7年时间销售额翻20倍，就是受惠于其布局三、四线城市的发展战略。而恒大更为彻底，北京、上海这样的大城市都没有进入。不过，丁祖昱还表示，进入三、四线城市，品牌房企有实力，而规模较小的房企就要考虑风险。

　　“限购将持续2~3年”

　　对于调控政策，丁祖昱发表评论称，今年年初的调控政策“救”了房企。正因为调控出台时间早，使不少房企理性拿地，恰恰控制了其投资步伐。在调控深入的时候，房企负担少，也由此 “逃过死劫”。而如果假设调控是在年中，“房企很有可能会死得很惨”。

　　他对限购的预期则是，调控已成为中国房地产市场的常态，“未来2~3年恐怕都将持续限购政策”。而如果要新增限购城市的话，其规模和力度都不及第一次限购，预计限购的城市不超过10个。

　　广东9城市入围三四线城市百强

　　本次研究主要从城市建设投入、城市发展硬件、城市发展软件三大方面对影响房地产发展潜力的因素进行分析研究。综合分析表明，在城市环境方面，20强形成第一梯队，在多方面全面领先于其他三、四线城市；第21至50强形成第二梯队，与全部三、四线城市平均水平相比，具有一定的领先优势；百强城市中剩余50个城市为第三梯队，在城市发展的某些方面领先于全部三、四线城市平均水平，领先优势相对较小。

　　其中，东莞、惠州分别位列第3名、第12名，阳江、珠海位列第47名及第49名。在51~100强中，51名茂名、57名韶关、86名清远、87名中山、第93名江门。其中，珠海、江门属于房地产投资较快、商品房销售面积大幅增长、房屋销售价格同比持续上涨的快速增长阶段。而东莞、中山、清远则属于销售面积、房产均价等市场规模稳步增长的相对成熟阶段。