严控下刚需族买房有策略 四招数教你智慧应对

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  调控下的刚需买房出路
　　如今，在市场动荡时期，买房置业风险大增的情况下，购房时就不能仅以价格高低作为衡量购买与否的标杆了，小区环境、楼房品质，品牌影响、配套设施、市场口碑等一系列因素更不能忽略。而且，除了最基本的住房需求，买房保值，同样也是通胀预期之下，人们保住自己财产价值的一种方式。

　　记者采访的多位业内人士认为，以下几点可以作为刚需买房的新出路：

　　买好地段日后可增值

　　“以目前手里的资金，只能买套50来平的，要是地段不好，到时候再换房，这套赚也未必赚多少。”想买婚房的省城市民李威，最近很是纠结，这也是很多纯刚需们的心声。

　　对此，业内人士王伟认为，婚房尽量选择未来升值潜力大，包括交通便利、生活配套齐全或者政府重点规划发展的地段。“对于多数年轻人来说，事业处在蒸蒸日上阶段，以后换房的几率大，婚房只是一个过渡，同时这也是人生第一笔大额投资，所以，目光应该更长远。”

　　月还款额不超总收入三成

　　现在很多年轻人买房都是靠父母的资助，自身收入不高，在父母帮助交完首付的情况下，后面的还贷也是应重点考虑的。

　　业内人士建议，进入4月份，房地产市场的房源供应量增加，“啃老族”们买房时，不仅要考虑到生活舒适性、房子实用性，还要考虑自己的承受能力。“年轻人购房，首先要考虑自身经济承受力问题，现在绝大多数人买房是借助贷款来完成的，其中尤以年轻人居多。因为年轻人工作时间不长，手中积蓄也不多，所以房贷的月还款比例应该严格把控，不能盲目地超负荷购买，否则以后生活就被房贷压得不得不节衣缩食，生活质量会受影响。”省城某金融机构信贷部负责人刘女士建议，月还款额占个人总收入的25%-30%比较合理。

　　着急买也不能马虎大意

　　“我已经租房住3年了，现在就想买套属于自己的房子。房价又一直在涨，所以我想赶紧买套小户型。”张利民先生买房子只为自住，最近这一年换了3个地方，租房子没保障，房东不想继续租或者自己对房子不满意，都要继续换房，几次搬家下来，张先生厌倦了租房生活，狠狠心自己要买房子，最好是现房直接就能入住的。

　　对此，业内人士表示，对于像张先生这样自住，或婚房、教育购房等特刚性需求购房者来说，确实存在需求紧迫、选择时间短，选择产品范围有限等问题，尽管如此，也不能以需求紧张为代价。如果选择二手房，尽量选择品牌中介公司，规避个人交易带来的风险。另外，对于婚后想立刻要孩子的年轻人来说，周边的幼儿园和学校等教育问题也应是重点考察的。

　　买品牌楼盘住着不后悔

　　考虑到购买二套房的高首付、高利率及三套房的限购，所以这类人群将购房机会看得很重要，一步到位的置业想法被提上议程，但业内人士表示一步到位也要慎重考虑，要按照总价选择适合自己的户型和地段。在一步到位买套大户型的基础上，房款也会增加，但千万不要因为省钱，买个地段不好、户型也不舒适的房子，影响日后的生活。购房最主要的原则不外乎买到住得舒心、舒适的房子，品牌开发商的楼盘是首选，有业主入住体验的楼盘更值得考虑。