专家认为楼市数据拐点已现

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　　国家统计局昨天公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出新的信号。随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落，房地产市场数据上的拐点已经初露端倪。

　　■数据

　　>>新建房 46城市环比未涨价

　　环比来看，70个大中城市中，价格较上月下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%，较此前进一步收窄。更为关键的是，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大房地产一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。

　　同比来看，70个大中城市中，价格与去年同月相比下降的城市有1个。涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。

　　>>二手房  环比未涨价城市增3个

　　环比来看，70个大中城市中，价格较上月下降的城市有25个，持平的城市有21个。与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。

　　同比来看，70个大中城市中，价格比去年同月下降的城市有7个，比8月份增加了2个。同比涨幅回落的城市有46个，比8月份增加了12个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有50个，比8月份增加了1个。

　　>>景气度  景气指数创25个月新低

　　前三季度，全国房地产开发投资44225亿元，同比增长32.0%，比上半年回落0.9个百分点。其中，住宅投资31788亿元，增长35.2%。

　　9月份，全国房地产开发景气指数为100.41，创下2009年9月以来的25个月新低。

　　■解读

　　数据拐点已现但非市场拐点

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，全国70个指标城市的价格数据已经明显出现了数据上的拐点，特别是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。但他强调，数据拐点并不代表市场拐点，“在市场上环比降价项目占比低于二成的情况下，很难说是明显的拐点。目前市场只能说接近拐点”。同时，一线二线城市数据也难以反映全国房地产市场的全况。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则表示，70个大中城市当中，9月份二手住宅价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市，由于二手房市场反应更加敏感，因此可以说楼市提前出现了拐点。

　　房地产调控取得积极成效

　　盛来运指出，房地产市场出现了一些积极变化。首先，投资虽仍在高位运行，但9月增速有所回落。第二，投资性特别是投机性需求得到遏制。第三，房价出现松动，新建商品房价环比下降的城市和同比涨幅回落的城市继续增加。第四，保障房建设快速推进。“从这些指标来看，我们初步判断，房地产调控取得了积极成效。”盛来运表示。

　　■北京落点

　　降价换量项目有望增加

　　北京市房协副秘书长陈志表示，北京房价继续保持稳中有降态势。9月份本市房地产项目主要是“以降价换量”，预计降价换量项目未来有望进一步增加。

　　对于第四季度房价走势，陈志表示：“我个人感觉从调控的角度来说，稳中有降的态势将延续，但从价格整体情形来看，我个人并不太担心会有陡崖式下降的情形发生。”