全球土地开发前25名城市中国占23个

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　地块投资开发疯狂前行 中国23城市进入全球前25名

　　孙书博

　　中国仍扮演着全球土地开发大戏的绝对主角。

　　昨日，高纬环球发布2011年三季度报告显示，自去年三季度至今，全球投资开发地块前25名的城市中，中国占到23名。

　　报告显示，自去年三季度至今，全球投资开发地块前25名的城市全部来自亚太地区，总交易额接近2000亿美元。其中除了新加坡、东京以外，其他23个城市全部来自中国。其中，上海开发用地交易总额255亿美元，位居全球榜首，北京位居第二，交易总额240亿美元。

　　据了解，投资开发地块的统计涉及到居住类、商业和工业地块三大类。而上榜城市除了大家可以预想到的北京、上海以外，合肥、哈尔滨、无锡、青岛、佛山等一大批城市进入榜单范围。

　　高纬环球研究部负责人张平认为，这一结果反映了目前中国在城镇化进程中，房地产市场地块开发投资的活跃程度远远高于世界其他地区。

　　不过，值得注意的是，受近期出台的一系列限购政策，以及紧缩银根的政策影响，越来越多的开发商进入商业地产开发领域，在中国23个主要城市地块开发规模位于全球领先的同时，未来项目大批量集中入市所面临的市场风险也不容小视。

　　中国社科院研究员杨重光在接受《第一财经日报(微博)》记者采访时表示，从今年的土地供应来说还是很大，增长很快。以工业用地来看，今年是“十二五”的开局之年，一些城市开发工业园区、高新技术开发区等工业用途的土地开发量有很大的增长。

　　而从房地产开发比重来看，近两年增长得不是很明显，不过，由于一些地区采取了限购政策，一些一、二线城市中，确实出现了部分房地产开发商转向了商业地产开发。在这方面，未来可能存在一定的风险。

　　“在世界上走一圈，没有哪个国家、城市有中国这么大的开发量。”高纬环球总经理张良军说，在目前商业地产在二三线城市面临着投资过热的情况下，对于未来可能面临的风险需要密切关注。

　　在他看来，国家为防止住宅市场过度投机和投资行为，调控的趋势和长期的影响不会改变，政策导向希望市场进入平稳、健康发展的轨道。

　　房地产行业面临的难题显然还不止这些，银根的进一步紧缩也促使开发商融资渠道越来越有限，首套房贷款利率提高的政策，对房地产同样产生巨大的影响。

　　“由于住宅的限购，大家一窝蜂地开发商业地产，但市场是否有这么庞大的需求，来支持这么大的开发量和投资量，这本身是一个问号。尽管我们说城镇化也好、GDP平稳较快增长也好，都能够支撑未来市场需求的潜力，但是这需要一个过程，假设这个过程有一个比较大的时间差，在这个过程中，供应的态势和需求没有办法相匹配的情况下，就会出现一定阶段的供过于求的问题，这也是目前我们比较担心的。”张良军说。