11月京16个项目将入市 定价多数低于周边房价

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北京新建商品住宅市场经过调控之后一段时间的惯性增长后，在近3个月明显呈现出供应、成交、价格上同步走低的趋势，这与楼市销售步入淡季有关，链家地产分析师张月认为，自“金九”开始，新建商品住宅市场已经表现出提前入冬的态势，成交量急剧萎缩且连续下滑，将最终影响未来3-5个月入市项目的数量和定价。

下月16项目入市

据链家地产统计，11月预计有16个项目入市，有6个项目已给出定价，其中4个项目定价明显低于周边项目，均价与周边项目相比，大约低了1000-2000元。

张月认为，自8月份开始，新建商品住宅成交逆转3月份以来连续低量增长的趋势，8、9、10月份持续走低，10月前19天成交仅2571套，即使后11天日均成交在200套以上，全月成交量也很难突破5000套，有可能创出历史最低水平。同时，半年时间，新建商品住宅市场的供销比由3月份的1：2.3变为8月份1.1：1，9、10月份扩大到1.5：1。成交持续低迷下，供大于求的市场特点更为明显，这说明，开发商由增加供应来推动成交的希望正在逐渐落空，未来一段时间，新盘供应会明显减少，预计11月份实际入市项目数量会比前3个月减少一成以上。此外，从3-10月份的情况来看，无论从成交方面还是供需比上，8月份都是今年楼市特点的一个转折点，供需的变化，最终会导致下一阶段价格上的深度调整。

　　从11月份预计入市的项目中看，已定价项目中，塞纳维拉·永定华庭、御翠·尚府、合生世界花园明显低于周边项目，其中，位于通州中关村科技园的合生世界花园推出均价13800元/平方米的精装MINI户型。在老项目传统促销方式以及试探性小幅降价仍不能推动成交的情况下，未来开发商或在新项目定价让利增多，如果11月份实际入市项目定价超过8成明显低于周边项目，则年底有可能带动较大范围项目降价。