居民购房意愿创5年来新低 楼市拐点逐渐清晰

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  上周末，央行主管的《金融时报》报道，人行营管部三季度对北京市城镇居民购房状况的问卷调查显示：房地产调控显现积极效果，居民房价满意度持续回升，房价趋稳预期成主流，居民购房意愿创5年来新低。记者昨天从人行营管部证实了这份报告内容的真实性。

    调查表明，本期居民的房价满意度指数为-79.9，较上季度提高0.1个百分点。至此，房价满意度指数已经连续3个季度回升，3个季度共回升7.7点。其中，认为房价高的居民占89.9%，较去年同期下降2.9个百分点；认为房价适中的居民占8.1%。47.4%的居民反映二三线城市限购对自己购房、售房的心理以及预期产生了影响，67.1%的居民认为限购政策长期化有利于住房市场的发展。

    调查显示，对于未来一年的房价走势，看平的居民占36.7%，较上季度上升6.2个百分点；看涨的居民占31.2%，较上季度下降8.2个百分点，其房价涨幅平均预期为9.8%；看跌的居民占20.6%，较上季度上升4.1个百分点，其房价跌幅平均预期为12.5%。对于未来一个季度的房价走势，居民认为房价趋稳的态势更加明显，看平的居民占43.6%，较上季度上升4.7个百分点；看涨的居民仅占25.9%，较上季度下降7.8个百分点。

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    楼市拐点逐渐清晰

    中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，调查显示在目前严格的限购政策下，北京现在只有非常少数的家庭有资格、有能力、有意愿买房。这一家庭总量大概在20万户左右。但是因为楼市目前现状已相比2008年出现了结构性的质变，一线城市城区供应稀缺，郊区供应集中，这使得价格的调整也将逐渐出现城区微调、郊区深跌的不同现象。

    张大伟指出，本轮调控如果能够持续到明年，那么预期明确的拐点很可能出现在明年3月左右。在保障房大量建设供应的基础上预计楼市的拐点将逐渐清晰。