住房贷款吸引力下降 银行陆续上调首套房贷利率

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　近期，建行北京分行率先上调首套房贷利率至1.05倍（即上浮5%）之后，各地多家银行陆续跟进。

　　此前，首套房贷因个别客户资质等问题被要求上浮利率的情况并不少见，但全面上浮利率下限的情况并未出现。

　　利润驱动是主因

　　这是银行对房贷风险上行的反应。

　　一位大行风险部官员表示，目前并未观察到个人房贷特别是首套房贷的风险状况出现变化，也没有出现2008年深圳房地产市场那样的断供现象。他认为，风险问题并不是利率上浮的主因。

　　对于个人房贷的资产质量，中行董秘张秉训表示，在首付比例较高、且利用房子抵押融资炒作之风已经得到遏制的情况下，目前个人房贷的风险并不大。

　　“贷款额度紧张是主因，额度解决了，利率上浮情况自然会缓解。”中信银行（601998.SH，0998.HK）信贷管理部人士表示，“目前首套房贷利率出现上浮主要是银行信贷额度紧张所致。”

　　中行战略管理部副总经理宗良预计，银行上调房贷利率这一状况或许会持续到明年一季度。实际上，今年银行一直都不是很乐意做个人住房按揭贷款业务 个人房贷业务收益率低是重要原因。

　　按现行政策，商业银行人民币贷款利率按照下限管理，不得低于基准利率的0.9倍（即至多下浮10%），但个人住房按揭贷款是例外。

　　2006年8月，央行为了推动商业性个人住房贷款利率的市场化，将商业性个人住房贷款利率的下限由基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。为抵御金融危机，央行于2008年10月宣布，个人住房按揭贷款利率下限扩大至基准利率的0.7倍。据报道，在房地产调控的背景下，2010年11月个人住房按揭贷款利率下限又恢复到0.85倍。

　　目前，大型企业贷款为基准利率上浮10%，中型企业上浮15%到20%，小微企业上浮30%到50%。个人房贷即便执行基准利率，收益水平已毫无吸引力。

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