楼市政策基调难改 一线城市房价拐点已至

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　　10月24日~25日，国务院总理温家宝在天津滨海新区调研时指出，要把握好宏观调控的方向、力度和节奏，更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性，适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量的合理增长。

　　新增信贷的支持方向，则体现在“国家重点在建、续建项目；实体经济尤其是符合产业政策的中小企业；民生工程尤其是保障性安居工程。”

　　这一表态针对整个宏观经济领域，却引发了房地产界的猜想：楼市调控是否也有放松迹象？调控的范围、力度会不会调整？房地产市场会不会出现类似2008年的政府救市行为？

　　但在接受 《每日经济新闻》记者采访时，几乎所有受访者都不认为调控会放松，现有政策力度仍将持续一段时间。有专家指出，应警惕保障房信贷松口导致资金变相流入商品房市场。

　　楼市政策基调难改

　　据业界分析，温家宝此次所说的政策 “微调”，正是此前预期的“定向宽松”。这一论调的提出，与当前的经济形势关系密切。

　　国家统计局的数据显示，今年前三季度国内生产总值320692亿元，同比增长9.4%，尽管经济增幅放缓，但仍保持高位运行。CPI同样如此，9月份同比CPI上涨6.1%，连续两个月出现回落，但仍处于高位。

　　亚豪机构市场总监郭毅向《每日经济新闻》记者表示，我国经济仍处于明显的“滞胀”环境中，“定向宽松”的目的仍是以调整经济结构和维持经济增幅为主。

　　对于正处在调控 “深水期”的房地产市场，郭毅认为政策不会放松。截至10月底，被称为“史上最严”的楼市调控已持续9个月，尽管地方政府和企业都有 “放松调控”的诉求，但从高层的表态上，似乎看不出松口的意思。

　　本月11日，广东佛山放宽对四类情况的房屋限购，成为全国首个公开放松限购政策的城市。但当天晚间，该政策被紧急叫停。16日，新华社发表题为《楼市“冰点”背后警惕“变相宽松”》的文章，强调各地要“严格执行信贷、税收、土地供应等‘治本之策’，做好房地产调控‘持久战’的准备。”

　　两天后，国家统计局新闻发言人盛来运在三季度宏观经济数据新闻发布会上表示，要实时监控房地产的发展变化，进一步巩固房地产宏观调控的成果。当日发布的数据显示，70个大中城市中，9月新建商品住房价格环比持平和下降的城市有46个，一线城市房价已连续3个月停涨。

　　21日，温家宝在考察广西房地产市场情况时也作出表态：目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。

　　在多位分析受访者看来，从高层的数次表态中，均“看不出任何调控放松的迹象”，这也意味着现有的政策力度还将持续一段时间，短期内楼市调控政策不会放松。