升温是大势？“金九银十”之后防城港楼市初探

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红林墅开盘当日，南宁俊地地产有限公司项目总监庞晖接受媒体采访　　随着调控政策的持续深化，楼市成交量持续下降，价格随之变化，今年“金九银十”无金无银局面已成定局。有专家称，房价下跌的步伐有望加快，换句话说，房价拐点已呼之欲出。那么，在一二线城市一片“风声鹤唳”之下，作为三四线城市的防城港又将面对何种局面呢？

　　众所周知，近年来，借着北部湾经济开放开发的“东风”，防城港楼市一直在逐渐升温中。而随着南宁等地限购，这种升温态势也明显加快。同时，笔者注意到一个颇显意外的信息：据不完全统计，十月份防城港就至少有7个楼盘相继开盘。这对于一个房地产业相对而言并不成熟的中小城市来说，其实是不多见的。

　　下面我们不妨先来了解一下其中一些开盘楼盘的销售情况。

　　据了解，埠上桃源 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)10月1号二期率先开盘，推出的2号、6号楼共计326套房源。起步价3888元/平方米，均价4400元/平方米，国庆期间一次性、按揭95折，前100名成交的客户还可减1.5万购房款的优惠，截止午活动接近尾声时，成交量已经突破了100套。算是博得头彩。

　　10月18日上午，红林墅举行首次公开发售剪彩仪式，当时均价7800元/平方米，为庆祝其盛大开盘，特推出5套一口价6008元/平方的特价房源，购房最高优惠可达50万。而据悉，该楼盘的销售情况也相当乐观，认购率已达到近八成！

　　10月23日开盘的桂海东盟商汇也一样没有令人失望。活动当日，虽然铺面最高单价超5万元/平方米，但推出的55间10-80平方米黄金旺铺很快被抢光。为此，现场马上循众加推24间，也很快销售一空，2小时劲销6500万，火爆程度可以说让防城港楼市颇为震撼。

　　除此之外，其他10月份开盘的楼盘销售情况也都取得了良好的业绩。那么，我们不经要试问：防城港十月份如此火爆的楼市难道真的实现了“逆势”“涅槃”的例外？

　　在参加本月这些大小楼盘开盘活动报道的同时，笔者也现场采访了一些业主和业内人士。其中，大部分业主表示，近年来，防城港的经济发展有目共睹，所以也十分看到其楼市的发展前景。最重要的是，他们也都相信这种发展是良性的，因为在政府的有序引导下，防城港的开发商大都比较有实力、也很理性、有责任感，在此置业不担心会出现严重的楼市经济泡沫。  

　　另外，一些业内人士表示，严格来说“金九银十”对防城港来说，意义不大。因为“金九银十”这种说法本来就是促销的手段和话题而已，炒作意味比较浓，但防城港的投资者大都比较理性，防城港楼价也是相对合理的，从近年来的楼价涨幅来看也都维持在30%左右，相信未来也会随着经济的发展而平稳上涨。

　　针对这样的看法，南宁俊地地产有限公司项目总监庞晖又也表示了赞同。当前调控政策下，各地楼市都受到不同程度的影响，庞晖又表示，自从南宁限购以来，随着越来越多的外来客户涌入，防城港市也在逐渐的提高外来客户买房门槛，比如在房贷、社保等方面都有调整，但这种影响不是很大。相比来说今年的9月、10月确实不如往年，九月份销量是比较低迷的，但到了十月份又开始慢慢增加了，他认为在今后的两个月，随着北方的客户涌入会出现更大起色。

　　至于“金九银十”话题，有现场记者采访时也问道，他对于防城港楼市的“金九银十”结局如何预测？庞晖又直言，对于目前的防城港来说并没有这种说法，所以也没有什么预测之说，只能说，防城港楼市会随着整个北部湾经济区的发展而越来越热。

　　那么，随着调控政策地持续，“房价拐点”之说纷纭，防城港市十月开盘热潮中的各类打折促销难道也是“房价拐点”的前兆吗？

　　庞晖又也给出了自己的见解：虽然防城港作为二三线城市，对于区内调控政策并不是很敏感，但由于8、9月份购房者热情有所减退，开发商为了吸引客户，很可能会在价格上做出一定程度让步，但这也仅仅是一种营销手段罢了，与现在热议的“拐点”之说还是有差别的。防城港由于其楼盘存量多人口少的现实情况，开发商想要尽快实现资金回笼，只能在价格上做出让利，而购房者就应该认准目标，该出手时就出手，毕竟，防城港楼价升温是未来大势。