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[经验攻略] 新房装修后墙面开裂原因解析

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楼主
发表于 2012-8-1 09:24:37 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
   头一年夏天之后装修的房屋在第二年春天、特别是温度突然上升之际,都会出现开裂的情况,跟据装修时候所使用的材料不一样,开裂的程度也都不一样。还有就是跟据开发商基层不好也有一定的关系。墙面开裂的原因分析
    一、原因分析
      1、墙面开裂原因分析
      主体砌筑原因:
      框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时,未经停歇,即砌斜砖顶至梁、板底,以后随着砌体因灰缝受压缩变形,造成墙体下沉,斜砌砖体与梁、板间形成间隙,墙面抹灰或刮糙时,在此间隙处形成裂缝;
      框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数,砌筑时折弯钢筋压入砖层内,形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙,抹灰时该处易产生裂缝。
      装修原因:
      房屋的保温层有裂缝,导致装修后墙面开裂;
      墙面开槽后修补涂刷不当,导致墙面出现收缩裂纹;
      抹灰时水泥的配比不准确,容易导致开裂;
      墙面腻子的配比不当或者是刮抹不均匀;
      乳胶漆和水的配比不合适。
      2、外墙渗漏原因分析
      墙体砌筑质量不过关:
      除主体墙体裂缝会导致渗漏外,砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%,竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝),也会为雨水渗漏预留了内部通道。
      外墙洞口处理不当:
      上料口封堵砌筑时,与原有洞口接搓不严;
      工程交付使用后,住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等,造成墙体及外粉刷裂缝。由于条件的限制,住户或装修人员,无法对此进行认真的处理;
      剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前,未认真进行封堵或未封堵。
      外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求:
      外墙抹灰空鼓、裂缝;
      使用了翘曲、开裂或缺角的面砖;
      面砖脱落,未认真勾缝。
      塑钢窗框与墙体连结不牢,密封不严:
      墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求,窗框与墙体间的间隙未能认真处理,间隙太小,无法填充材料;间隙过大,填充不实;
      窗洞抹灰由内、外粉两支施工队伍施工,施工的时间不同,使用的材料不同,形成缝隙;
      施工顺序不当。外粉刮糙后,即安装窗框,造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。固定窗框的调整垫块残留于窗框下,拆除后二次填充抹灰质量无法保障;
      窗框与墙体固定不牢,致使窗子在风荷载作用下产生位移,而使密封材料产生裂缝;
      窗安装后,没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效;
      窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同,窗框与墙体连接处易产生细小裂缝.

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沙发
发表于 2012-10-29 20:17:20 | 只看该作者
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