麻城市湖广移民文化公园土地开发权近期出让

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标的介绍
项目：麻城市湖广移民文化公园土地开发权
      该项目位于麻城市南湖中心片区，新老城区结合处，北临杜鹃大道，
西接金龙大道，东邻南湖大道，南侧为规划中的城市主干道西陵大道。
公园将在原南湖公园的基础上进行扩建和改建，并结合周边地区的改造开
发，建成为城市游赏休闲中心和城市移民文化的名片。
 区位概况与投资价值：公园位于城市腹地，市政府核心区，区位优势极为明显，周边主要为城市居住用地，有利于发挥公园作为城市公共绿地“绿肺”作用。项目所在的金龙大道是麻城市城区向南拓展的一条主干道，北临的杜鹃大道与连接进出城要道金桥大道相连接，是城区主要咽喉要道之一。周边分布有客运站、物流中心等，同时与市政府遥相呼应。加上四面临街，体现较高的投资价值。
 土地一级开发内容：
1、按麻城市政府的要求对湖广移民文化公园一期1193.5亩和西南侧600亩土地收储和整理。具体范围详见红线图。
2、湖广移民文化公园一期相关项目（包含公园古建筑、景观、道路、居民还建房）的投资建设。
 开发权收益分成：麻城市湖广移民文化公园建设开发有限公司将麻城市湖广移民文化公园一期西南侧约600亩土地转为国有建设用地（包括征地、拆迁、安置、报批等程序）后依法进行出让，通过出让成交，麻城市湖广移民文化建设开发有限公司和投资人按照约定取得相应收益、投资人按代建合同从出让成交价款中获取工程款的权利义务关系。
 湖广移民文化公园一期建设相关项目总投资概算6.2378亿元,基本情况如下 ：
1、湖广移民文化公园一期项目用地1193.5亩，总建设投资概算为3.6778亿元。其中：古建筑14500万元，景观12000万元，道路1800万元，公园加道路征地5228万元，其他水电配套、设计、管理费共3250万元；
2、600亩配套用地部分征收、报批成本4800万元;拆迁安置及新社区建设20800万元；
3、主体工程建设工期为两年，部分配套工程在主体完工后分期完成。
项目规划：
      根据公园的规划结构，针对外来游客及市民的不同需求，划分为五大功能区，分别为：时尚生活区、进士文化区、移民文化区、文娱活动区和生态游赏区。
      公园周边建设用地情况：东北角为市广播电视剧及家属宿舍区，东面有南湖中学和汪家冲村，将予以保留，今后拟做旧城改造，进一步提升环境质量。

联系电话13697326763 周经理