安顺市普定县土地开发融资权项目火热招商中

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普定县拍卖项目介绍

普定概况

普定地处黔中偏西，隶属安顺市，东与安顺市西秀区、开发区、平坝县比邻，南与镇宁县、六枝特区相接，西靠六枝特区，北抵织金县。距贵阳110公里，与安顺直线距离17公里，总面积1090.49平方公里，人口46.7万人。普定交通便利。普定东连贵阳，西通昆明，地处安顺、毕节、行医、六盘水等城市重要交汇节点，是贵州西线旅游精品路线黄果树、龙宫、织金洞等国际品牌旅游景区的中心。普定拥有一个贵州省“十二五”规划中产值30亿元以上市级产业园区，且与产值百亿元的西秀工业园区和产值两百亿元的安顺市民用航空产业国家高技术产业基地毗邻。按照普定县城市总体规划，普定县城市规划建设用地2084.6公顷，中心城市总人口20.0万人。

项目一：普定县北环路1000亩土地开发融资权项（参考价：4.33亿元）

该项目包含普定县北环路18.26公里道路建设和火车站片区1000亩土地收储的投资建设收益权，是一项对北环路工程建设和火车站片区1000亩土地收储进行投资收益的相关权利义务关系的综合。具体内容为：

1、北环线18.26公里道路用地收储及工程建设。北环路涉及土地收储资金约6000万元，道路建设资金约2.53亿元（工程造价不下浮）。

2、火车站片区1000亩土地收储、拆迁、报批。该片区涉及土地1000亩（政府保证在后期土地出让活动中，可出让土地面积不低于1000亩）。该片区土地收储、拆迁、报批资金需1.2亿元，规划条件为：容积率≤2.8，建筑密度为≤30%，绿地率≥30%。

合计土地收储成本为1.8亿元，北环路工程建设概算2.53亿元。
优势总结：
1、北环线18.26公里道路用地收储及工程建设。北环路涉及土地收储资金约6000万元，道路建设资金约2.53亿元（工程造价不下浮）。
2、火车站片区1000亩土地收储、拆迁、报批。该片区涉及土地1000亩（政府保证在后期土地出让活动中，可出让土地面积不低于1000亩）。该片区土地收储、拆迁、报批资金需1.2亿元，规划条件为：容积率≤2.8，建筑密度为≤30%，绿地率≥30%。
合计土地收储成本为1.8亿元，北环路工程建设概算2.53亿元。
亮点：

投资利润丰厚，北环路1000亩土地单亩地价低于周边地价20万/亩。
2．工程造价不下浮，政府让利空间大。
3. 交通便利，本案距贵阳110公里，与安顺直线距离17公里，到黄果树机场仅需10分钟.收储土地位于中心大 道与普定火车站旁。黄（桶）河（口）铁路已列入贵州省“十二五”建设规划
4. 地理位置优越，位于普定县城与经济发区中间地段，随着开发区后期招商引资人流量加大，对地价的提升有着很大的帮助。

项目二：普定县基地新城1000亩土地开发融资权项目（参考价：4.2亿元）

1、基地新城1000亩片区内基础设施建设，包括：

总长3公里的新城道路建设，总投资约8000万元；

总规划面积180亩的穿洞文化公园工程建设，总投资约1.6亿元；

总规划面积约 平方米的小学建设，总投资约3000万元。

以上工程建设造价不下浮。

2、基地新城片区内1000亩土地收储、拆迁、报批。该片区涉及土地1000亩（政府保证在后期土地出让活动中，可出让土地面积不低于730亩）。该片区土地收储、拆迁、报批资金需1.5亿元，规划条件为：容积率≤3.1，建筑密度为≤30%，绿地率≥30%。

合计土地收储成本为1.5亿元，基础设施工程建设概算2.7亿元。

以上两项目均位于普定新城内，目前新城主干道中心大道已建成通车，政府新的综合服务中心正在动工新建，周边分布着县二中、检察院、公安局、火车站等，区位优势相当明显。普定循环经济工业园是贵州重点发展项目，其中，位于园区的黄铜物流园更是定位为西南地区最大的物流集散基地。

项目三：夜郎湖7600亩土地开发融资权项目

该项目包括夜郎湖7600亩片区内的土地收储、报批、拆迁、安置及景区路网、绿化等基础设施建设。

夜郎湖是安顺地区城市用水取水点，夜郎湖景区是贵州省重点打造的百个省级旅游风景区之一，该景区位于织金洞和黄果树瀑布两大景区之间，政府拟通过土地开发权拍卖模式，快速高标准打造该景区，使之成为安顺地区高档的旅游休闲度假会议中心。

项目四：普安城市干道北侧商住用地

该项目位于普安城市干道北侧，紧邻新建中的县客运站。普安城市干道是一条宽60米，连接普定和安顺的一条城市快车道，将于年底建成通车。建成后，普定到安顺的路程将缩短至10分钟，是普定融入安顺城市一体化的重要工程。两地块面积分别为81.15亩和45.6亩。地块离新行政服务中心近2分钟车程。

项目五：莲花古洞周边四宗旅游用地

莲花古洞又称莲花洞或花洞，位于普定县城东北约８公里的马岭冈半坡上，距公路１公里左右。莲花洞洞口狭小，仅容１人进出，洞口上方立一菱形巨石，镌刻国民党贵州省主席杨森题写的"莲花古洞"四个大字。全洞有一个主洞，两个耳洞，每洞各有"天窗"一个。从洞口沿石阶拾级而下即为主洞，主洞为一能容千人的宽大高敞厅堂，几根石柱拔地向上，支撑洞顶，四壁石帘石幔悬挂，阳光从厅顶天窗射入，厅前一张石床，相传东海龙王曾在此过夜，故称"龙床"。顺大厅左侧耳洞前行数百步，即达阴河洞，阴河流水潺潺，河水紧贴洞底岩壁而过，透过天窗光线，可见水中游鱼，阴河岸上有一巨石矗立，高约２米，巨石顶端如一大托盘，盘中盛有石莲，层层花瓣清晰可辨，抬头仰观，从数十米高的洞顶钟乳丛中滴下的水珠正落入盘中，年长月久，水滴石穿，形成瓣瓣莲花，滴水成花，莲花洞因此得名。岸边一穴，一条石龙蜿蜓盘旋，若隐若现。从主洞右壁耳洞穿入，则为芭蕉洞，芭蕉洞内茅竹丛生，几株高大芭蕉伸向天窗，洞壁野藤攀援，游人至此，顿觉心旷神怡。莲花洞三洞相连，各洞自有天窗，甚为奇特。每到春节期间，县人成群结队往游。文人骚客留下许多咏叹诗洞文章，民国年间乡绅张一普有七言诗一首"莲花洞内石如莲，莲花台下水潺潺，石乳莲花常不老，水流千载永源源，两洞玲珑常有天，愚人到此亦羡仙，桥头山下凭放眼，渴望春色在人间，人间不应有此景，此中花木四时鲜，红日白云常来往，不知人世几千年。"即是洞景的最好写照。此外，洞内还有不少名人手迹石刻，著名书法家任可澄先生题有"水流花放，岳耸莲披"，每字各一米见方，甚为状观。

此次，县政府推出莲花古洞周边4宗旅游用地，希望有独具慧眼的投资商能发掘项目的亮点，在此打造高标准的旅游度假胜地。同时，为配合投资人的开发，县政府将根据投资人的需求，建设相应的配套设施，以促进该项目的建设进程。

以上是我公司近期土地开发融资招商项目，为了能让各位投资人能够更充分的了解我们的项目，我公司将于2013年4月28日在贵阳天怡豪生大酒店举行项目推介会，这次推介会将会有贵州很多有决策能力的领导参与，您将有机会与他们进行面对面的交谈，我们期待你的参与。如果您对这个地方项目没有需求而对其他地区的项目感兴趣也没关系，我们公司在整个西南片区都有项目，欢迎您来电咨询。

贵州汉海拍卖有限公司

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