支付结构变化大

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在房贷利率高歌猛进的同时，北京地区的房价则陷入停涨微跌。国家统计局最新公布数据显示，9月北京的新建住宅、二手房价格指数都出现环比下调。多家中介公司人员告诉21世纪经济报道记者，目前的房价已经回落至年初水平，部分业主主动下调挂牌价，二手房市场由之前的卖方市场变成了买方市场，购房者的议价空间也加大了。
那么，议价空间加大是否降低了刚需业主的购房成本？
9月份刚贷款买了一套房子的李女士给21世纪经济报道的记者算了一笔账。“我8月初就看中了这套房子，当时报价是680万，我觉得贵就拖了一会儿，砍价到662万，贷款243万。但没想到这段时间利率却从基准变成了上浮5%，原来本息合计422万，月供14000元左右，现在本息合计432万，月供14400元左右。结果砍下来的钱一多半都给银行了。”
此外，商业贷款利率的上升也导致房屋交易的支付结构发生变化。据伟业我爱我家研究院统计，北京二手房交易中，选择商业贷款的比例越来越小，已从1月的53.8%降到了10月的23.9%，而选择全款和公积金贷款的则越来越多，分别占比为33.3％和26.9%。
“整个9月、10月，我们门店没有经手一笔商业贷款买房的，大多数都是全款或者公积金贷款、组合贷款，”北苑地区的一位链家经理表示，“现在全款购房议价空间较大，不少购买刚需小户型的业主都选择全款购房，或者采用组合贷款的方式购房，而且目前组合贷款的审批速度也快于纯商业贷款。”
同策咨询研究部总监张宏伟表示，未来房地产调控将会着重建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的长效调控机制，限购限售政策也都是在为长效机制的建立赢得时间，预计未来住房政策会形成“一城一策，因地制宜”的格局，像北京、上海这样的超热点城市，短期内房地产调控政策难以放松。
不过，也有一位房地产分析师认为，房贷利率快速提升会加重刚需购房者的负担。“国家调控房地产的目的是抑制投机需求。”