海滨地产逆势升温 防城港海景地产雏形显现

上海刻字

　海景房到底好在哪？头顶“东盟桥头堡”、“大西南出海通道”以及“中国沿海投资价值洼地”光环的防城港，近几年土地成片开发，掀起了一场以房地产开发建设为主的建设热潮。

　　这时候防城港房地产的发展，几乎可以用“神速”形容。尤其今年3月以来，南宁版限购令生效后，防城港温暖的气候和优美的环境不断吸引购房者进驻。“防城港房地产最吸引人的地方，首先是海滨海景资源，其次是北部湾经济区的概念。”防城港市中央商务区项目负责人张千如是分析。

　　中国的海滨城市，其实并不少。比如大连、秦皇岛、烟台、威海、青岛、日照、厦门、珠海、北海、海口、三亚……客观综合评价，从房地产的角度，单论海景房，三亚国内居首。

　　防城港呢？一座同样汇聚了阳光、海水、沙滩、森林的城市，山、城、河、海浑然一体。“从防城港与南宁市的关系来看，未来高铁建成通车后，防城港进入大南宁1小时生活圈，在这一契机下，防城港楼市目前已进入了一个大发展的上升通道。”谈起防城港的前景，龙光地产防城港项目总经理卢迅斌显得很自信。

　　而诸多现象显示，防城港的环境有着足够的理由吸引着国内的目光，有理由提供着房地产业蓬勃发展的支撑点。

　　价值洼地产销两旺

　　有数据显示，防城港上半年新开发房产项目147个，商品房售出7665套，销售面积过百万平方米，同比增长238%。上半年全市房价基本平稳。防城港市房产市场价稳量升、产销两旺的背后是什么？

　　在业内人士看来，目前防城港海景房相比全国其他地区海景房，总价较低，这也大大降低了投资的风险。海景房卖的是看海的一种稀缺资源，随着海边区域海景房的开发，这种区域的海景房会越来越少，因此虽然目前价格已经上涨，但还是具有很大的升值空间。

　　综观防城港房地产市场，近年来，楼盘迅速从低端到高端演变。楼市从早期的小规模多层楼房到现在的中大规模高品质高层楼房，高端楼盘也确定了防城港市的品位。除了在品质和规模上有了大幅提升，楼盘的功能也呈多元化发展：大型社区、商住楼、办公楼、写字楼等皆已出现；在户型设计上更加多样化，在风格上也是花样百出：南欧风格、现代风格、中国传统风格等，不一而足。

　　以西湾片区为例，那可谓防城港市楼市发展的一个里程碑。早期楼盘如夏威夷城市广场、越秀祥龙苑等，是多层楼房；后来的辉龙桃源居、海悦华府是360度海景的高层楼盘。阳光海岸项目是西湾片区第一大盘，南欧建筑美学的楼盘得到很大肯定。“承接着这种多元化、高端化的势头，2011年楼市将会更加精彩。”龙光·阳光海岸营销中心负责人李经理直言，日臻完善的城市功能、高标准的规划建设带、丰富的海洋文化，以及投资洼地效应等带热了防城港房产市场。

　　活力四射腾飞在即

　　“三亚海景房已攀升到约35000元/平方米，而同样拥有一线海景资源的防城港海景房，目前价格约为三亚的1/10，投资潜力自见分晓。”在防城港，不少楼盘还悬挂诸如“南宁限购，我们去海边买房吧”之类的路牌广告。“买海景房，可用来度假、养老、旅游、休闲，而且价格相对较低，一套中小户型只要二十几万元就可以了。”位于防城港一家海景房销售处的置业顾问告诉记者，随着天气转热，海景房有望迎来传统的销售旺季，最近来售楼处咨询的客人大幅增加。

　　如今，防城港市正在高速发展的快车道上飞驰。处于广西北部湾独特区位，防城港市有诸多“头衔”：东盟桥头堡、大西南出海通道、国家发展战略要地……这些过去略呈空泛的概念，正逐渐丰满起来。城市建设拉开大框架，城市核心已在市中心区形成，西湾景区已打出品牌、江山半岛景区大举开发，沿海高铁正在建设，临海工业紧锣密鼓进行，港口已接近亿吨大港，边贸互市有声有色，其势锐不可挡。这个充满活力的城市给房地产业提供了很大的价值空间，同时也源源不断的吸引进购房人群，这个势头在2009、2010年已经彰显，2011年将会更加深化。