广西消协提醒：房产消费“八项注意”

chengzg

从“捂盘”惜售、合同陷阱、房屋质量差、延期交房到违背卖房承诺……五花八门的购房陷阱使得“业主维权忙”。最近，广西消费者协会敲响房产消费警钟，盘点房产消费“八项注意”，提醒购房一族擦亮眼睛，认清购房各环节的陷阱，谨慎绕行。　　
　　1.“捂盘”惜售
　　“我是通过小道消息听说某新楼盘开盘，早早就来预约了，奇怪的是才第一天，售楼小姐就告诉我好户型售罄了，只剩下一些楼层高，位置偏的户型，无奈之下，只好交定金要了一套不太满意的大户型。”刚搬进新家的张女士无奈地说。
　　遭遇此类捂盘“惜售”的消费者不在少数。开发商事先把位置不好的房子拿出来销售，“雪藏”较抢手的户型，然后逐月推出几套，目的就是为了后期抬价销售。
　　2.先交首付后签合同“有猫腻”
　　在目前的房产认购书上，普遍要求消费者在签署正式合同前交付首期房款，但认购书中却没有罗列房产交易合同的主要条款，即没有就所购商品房包括面积补差、质量、交付时间、解决纠纷处理办法、物业管理等一系列内容达成共识。另外，发展商没有在签署认购书前把正式的商品房合同文本拿给消费者看，合同中应涉及的楼盘交付使用条件及日期、装饰设备标准承诺，以及供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基本设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任等情况都没有告知消费者。在这种信息严重不对称的情况下，先交付首付后签合同，常常使买房者处于被动的不利处境。
　　3.违规收取中介费
　　一些中介代理售房时往往在认购书上的购房者须缴交税费一栏里，添加上“综合服务费”收费项目，规定消费者交1000元至3000元的综合服务费。这种变相“吃回扣”的做法实际是让买房者为他们谋取私利买单。
　　4.“样板房”花招
　　样板房是购房者了解楼盘最直观的方式，也是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是，一些开发商会利用装修的视觉误差来迷惑看房者。因此，消费者在购房时应注意查看开发商是否具有商品房预售许可证，并注意所购房屋是否在预售范围内，慎重考虑与开发商签订购房协议书、交纳购房定金。
　　5.房屋面积缩水
　　一些开发商常常口头夸大房屋面积，引诱购房者下定金。但交房时的面积却严重“缩水”，这时很难索回定金。遇到这类陷阱时，消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定。房屋建筑面积的准确值需要实际测量，并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法，这往往很不准确的。一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况，往往单方面虚增系数值。对此，消费者要高度警惕，必要时，应请有法定资质的测量机构进行测量。
　　6.虚假宣传
　　楼盘宣传广告往往吹嘘得天花乱坠，售楼小姐的导购也存在误导性。常常避重就轻，报喜不报忧，以此来蛊惑看房者。房贷政策也不如实按照国家政策进行宣传，一旦出现偏差就把责任推到消费者身上；若发生纠纷，法院在裁定时是以合同为依据，而不以广告宣传的内容为依据。
　　7.“精装房”不精
　　某些精装修的房子，虽免去了装修的麻烦，但其装修用材明显与价格不符。建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。
　　8.按揭贷款陷阱
　　为缓解资金紧张问题，在楼盘刚开始销售时，某些开发商假借本公司员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房屋出售给消费者，并要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候麻烦连连，甚至很长时间办不下来。
　　广西消协负责人提醒消费者：当合法权益受到侵害时，购房者应及时与开发商进行交涉，如果交涉不成可带上相关证据到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门申诉，可以向各地消费者权益保护委员会投诉或者向人民法院提起诉讼。