防城港市商品房市场过剩了吗？

ttkzabu

  防城港市房地产行业近两年来发展势头正旺，全市房地产开发企业至今年6月份就共有250家，近两年开发的新项目就达近200个。不少人不禁疑问：建那么多的房子，那么少的刚需，给谁住？不得靠外地大部分消化，投资的房源多了，今后转给谁？从目前的情况来看，到底有没有过剩呢？



    一、开发商进军防城港，商品房市场量加大
    首先，自2009年开始，我市房地产行业呈“爆发”式发展，房地产开发市场持续高热，诸多外省企业或资金等快速向防城港市进军集中。从近两年防城港市的土地交易成交情况来看，成交量所占比例较高的，除了工业用地外，就是商品房住宅用地，随着已卖出土地不断被开发，加上此前投资、在建、新开工项目逐步转化为上市销售产品，市场供应还将快速增加。
    其次，今年起受调控政策等因素的影响，原本一路扶摇直上一二线城市房地产受到了前所未有的冲击，由于限购、限价，资金回笼困难、资金回笼周期长等问题使得一些开发商再也按捺不住了，逐步向三、四线城市转战，期冀能在三、四线城市这块蛋糕上分得一勺。而防城港市这个各方面资源先天条件都非常好的城市，吸引了全国各地开发商前来投资开发。这些开发商的转战动作的背后也许是“有远见的完美转身”，亦或许是“无奈之举”，不管怎样，像三、四线城市发展地产似乎都已经成为一种趋势。而伴随着这一趋势的到来，防城港市住宅地产越发强劲的发展势头，让不少人感觉在把握开发的商品房的“量”会不会过剩，会不会过于盲目，更加难以言说。
    二、原有开发的房产项目集中放盘，商品房市场量加大
    当一些新的开发商蜂拥掘金防城港市房地产之时，防城港市原有的一些房产倍感压力，加上项目后期运营所需的巨大资金链，而且，在调控影响下，房企的资金链普遍吃紧，信贷、信托融资等受到限制，令开发商们想尽办法收拢资金。防城港市的在售项目几乎都是期房就开始销售，工程进度达到封顶再销售的项目少之又少，一些项目还没有开始动工的时候，就预先开始无证出售，进而收拢资金，进行融资。再者，防城港市商品房库存量不断上升，出现了供过于求的局面，使开发商销售压力倍增，这样一种局势下，使得在建的房地产项目集中放量。更有甚者，不少集资项目，更是在项目没有正式取得预售证时，就以比市场价超低的价格团体出售指标，以此种“以价换量”方式，尽快消化。
    三、要不要审时度势？
    或许有人认为，目前由于全国大部分省会城市限购，以及少部分城市限价的政策，使得更多的开发商涌进三四线一些边境城市投资开发，一方面看这是好事，但是自古“物极必反”的道理又不能不警醒着人们：要审时度势。供需关系应该怎样改善才会达到合理的状态？避免盲目地开发导致商业地产过热，才不会进而导致商品房市场过剩，这就需要我们进一步的去思量。

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