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70家房企披露2011年中报 大型开发商或酝酿降价

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发表于 2011-9-8 10:32:33 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
截至8月24日,A股市场共有70家房企披露了2011年中报,约为全部上市房企六成。
  记者注意到,这70家房企2011年上半年共实现营业总收入896.4亿元,较去年同期增长12.6%;总存货上涨至6168亿元,增长幅度达到38.4%。

  值得一提的事,目前房地产市场在宏观调控政策下整体紧缩,除了销售业绩和利润的大幅下降,还表现在地产板块的减少和发展速度的放缓等方面。

  8月21日之后公布中报的5个企业中,上涨幅度最高的为光华控股,营业收入和净利润分别增长了近2倍和6倍,但其现金流比上期增长了5.5倍,为2006年以来最高,负债减少0.4亿。

   这表明企业在取得短暂的销售成绩之后,发展动力出现不足,而大部分房企存货的激增也会影响其拿地的热情。

  据统计,2011年中国房地产上市公司综合实力榜上已披露中报和业绩的前10大房企共实现营业总收入1068.4亿。

  这一数字约为A股市场70家企业营业总收入的1.2倍,(除万科A、金地集团外其他8家均为H股上市房企),同比上涨23.9%;实现归属上市公司股东的净利润为273.8亿元,比A股市场多出约120亿元,同比上涨了33.4%。

  库存市值平均涨幅为23.3%,比A股市场低15个百分点;10家企业中有4家资产负债率保持在60%-70%之间,5家出现上涨。

  ■记者观察

  房企酝酿降价

  整体来看,大型房企的经营状况较为稳定,10家房企中仅金地集团营业收入和利润同时出现下滑。上半年大型房企收获颇丰,但由于大部分项目会集中在下半年竣工,后市销售压力依然不减。预计下半年大型房企的销售策略在保持高周转的前提下,将由上半年产品供应结构的调整逐渐过渡到价格调整。

  另外,除去碧桂园,9家房企的存货量达到4268.6亿元,库存量有可能在4季度达到高峰。而在观望情绪浓厚的市场环境下,只能通过降价来提高成交量。目前,已有部分企业下调新入市项目价格。

  23日,富力地产宣布价格下调10%,以后存在进入深入调整的可能。预计其他房企除了上半年供应产品结构的调整外,下半年主要在价格上进行调整,增加流动资本以应对调控之下战略的布局和扩张,这种现象将在“金九银十”得到释放。
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